2015年年底，嘉里中心，戴德梁行北京公司一间不小的会议室挤满了学家专家、业界人士，共同探讨“一带一路和海外房地产开发投资挑战及机遇”。随着“一带一路”（“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”）国家战略的实施，相关国家和地区的蕴藏的房地产机遇引起了业界高度关注。

　　 国企、私企平分秋色

　　对于中国企业积极参与海外房地产投资开发现状，戴德梁行大中华区策略发展顾问部董事容亚当指出：“根据戴德梁行研究部的数据，2008至2014年间的海外房地产投资开发交易中，约62%由私营企业和个人投资者参与，国有企业参与的宗数占了37.4%，但若论金额，国有企业则与私营公司平分秋色，分别贡献了海外房地产投资额的约50%。”

　　容亚当表示：“戴德梁行近年就参与了多个不同类型的海外项目，包括新兴市场战略研究、海外大型房地产综合体项目、旅游综合体项目及产业综合体项目等。配合国家‘走出去’的政策，中国企业的海外投资仍将继续增加，参与海外市场投资及开发的潜力都会非常可观。”

　　一带一路’房地产有其自身特色。”戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管王晨表示，“一带一路”的投资中，房地产并不是第一位，但是，好多项目却以房地产落地。比如，一带一路的基础设施、贸易港口等。

　　王晨表示，“一带一路”国家不同区域经济发展程度不一，房地产发展也不同，因此，房地产发展机会与欧美等国家不同，房地产也呈现多个投资机会，“比如，港口、轨道交通相关的地产行业，贸易金融中心相关的地产。”

　　中国银行（香港）有限公司经济及研究部主管谢国梁表示：“一带一路是中国在新时代环境下推动经济和社会全面发展的长远战略，为房地产开发投资带来了很大的利好，然而不容忽视的是，一带一路策略也伴随着一系列的挑战，例如政治、法律、监管、操作风险等，而国家战略与商机之间也会存在落差。中国企业如何在这些挑战中达成投资目标，并能吸收更多国际经验以利公司发展，值得各界企业深思。”

　　对话

　　王晨：房地产迎来重要窗口期

　　记者：您预计中国房地产企业在“一带一路”国家投资前景如何？

　　王晨：在“一带一路”上从事房地产开发的中国企业并不只有房企，还有很多其他类型的企业，比如中航、中交、中铁等基础设施、港口、贸易等企业，这类企业已在国外扎根多年，熟悉当地情况，相对房企更早涉足了房地产的开发，因此也成为目前“一带一路”房地产开发企业的主力。但目前一些房企已经开始有所行动，未来肯定还会有更多房地产企业进入“一带一路”国家。未来3-5年是“一带一路”发展房地产的重要窗口期，已经有大量企业在进行房地产的布局，一些提早布局的企业甚至有几个或十几个项目在同时推进，市场前景广阔。

　　记者：在房地产产品领域中，有哪些产品适合中国房企进入？

　　王晨：居住物业普遍是“一带一路”国家市场机会相对较好、开发风险相对较小的物业，高档居住物业的投资前景很好。在一些次发达地区，由于人口增长速度较快，中档居住物业的需求量也非常巨大，在一些国家属于新兴业态，比如非洲埃塞俄比亚、东欧等国家，规划完善、体量适中、档次合理的综合体很有发展前景。在一些特定国家（东南亚），高尔夫、度假村等特殊业态随着当地旅游业的发展也有很好的投资机会。此外，产业园、物流园也有机会。

　　京华时报记者邢飞