去库存也需“供给侧改革”
- 发布时间：2016-01-01 13:32:07 来源：齐鲁晚报 责任编辑：罗伯特
近期的楼市热词，非“去库存”莫属。所幸济南的情况不足以令人担忧，官方公布的仅需4.7个月的库存量，让不少投资者和开发商再次看到了济南楼市的前景。而部分以“年”为去化周期的县市则令人烦恼。据悉近期已有不少在县市拥有未去化项目的开发商，已经开始为返乡置业做足了文章。然而各种促销活动纷至沓来，低廉的房价，美好的承诺，却仍然没有挑动多数城市白领们的那根“买房弦”。
如若说单纯的降价、促销能对楼市去库存有用的话，那么从去年年末开始，这样的手段就应该立竿见影，也不会有今年连续五次的降准、降息。可是截至目前，楼市的冰火两重天局面仍在济南乃至全国各地的楼市上演。在大量供给的前提下，买方的选择增多了，盲目抢房、排队购房的现象仍越来越少。
这对于已经开发的楼盘去化将是一个难题。而在近期《齐鲁楼市》接待的多位购房者中，“找个好房子”也成为了他们的最大要求。那什么叫好房子呢?与以前要求的商品住宅不同，现今的购房者购房，必须多方比较，像地段优越，优质学区，配套齐全，品牌房企，户型舒适，质量得好，物业更需要贴心更是成为了标配。倘若这里面的一点未达心理预期，“对不起，你别给我打电话了”就成为了购房者无法逆转的回复。
可是已经开发的房子那么多，又到底该如何去库存?最近的“供给侧改革”成为了高频词汇，我想放在楼市中也同样适用。从楼市的供给、生产端入手，多方位满足购房者需求，提升楼盘的竞争力，去化也就不成难题。开发商做到这点或许并不容易，但是想想那动辄就需几年才能消耗完的库存，就会觉得“再难啃的骨头，也比没有骨头可啃要好”。
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