在刚刚结束的中央经济工作会议中，明确了明年经济工作五大任务，其中第三大任务便是化解房地产库存。

　　据透明售房网数据显示，截至12月22日17:00，杭州市区（含余杭、萧山）库存量达到166761套，较2015年年初增加了15973套。接受钱江晚报记者采访的杭城几家房产公司相关人士表示，“化解房地产库存”这一任务的提出，对杭州楼市的未来无疑是一个利好。

　　如何化解房地产库存？此次会议中提出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　主要应从五个方面着手，一则落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，促使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；二则明确深化住房制度改革方向，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；三来，发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房；第四，鼓励房地产开发企业顺利市场规律调整营销策略、适当降低商品住房价格并促进房地产业兼并重组，提高产业集中度；第五则是取消过时的限制性措施。

　　具体如何化解房地产库存，是否会继续出台新的政策鼓励购房者买房，在此次中央经济工作会议中并未全面展开。

　　“这一次中央经济工作会议可以看出政府导向很明确，鼓励房地产去库存，同时鼓励适当投资。”协安置业营销总监胡军辉在接受记者采访时表示。

　　杭州万科营销管理中心总经理王一川表示，杭州楼市有自动调节的能力，政府的宏观调控以及指导方针，让市场经济这支无形的手与政府有形的手相结合，是比较客观合理的。

　　业内人士指出，通过调整营销策略、适当降低商品房价格的方式，有利于让杭州房价恢复到一个相对健康的状态。“政策适当宽松些、待遇公平化，相信杭州楼市的库存量市场自身能调节。”这位业内人士表示。

　　“去库存主要有两种解决方法：加快存量房去化、控制供应量。但存量比较集中的是在三四线城市，杭州显性库存量虽大，但仍在一定的范围内。”胡军辉认为，经历过去一两年的去库存，杭州楼市已经能够根据市场自动调节。

　　“去年杭州限购限贷政策逐步放开，已是在消化库存。”浙江天湖房产相关负责人寿江峰认为，杭州楼市是结构性库存矛盾，主要体现在板块存量分布不均，住宅与商业物业类型不同、销售量存在差异，热门板块的住宅还是有供不应求的现象。此次中央经济工作会议要化解房地产库存，预计对杭州楼市的影响仍需要一段时间才能体现。

　　浙江融科智地总经理刘蔚指出，杭州楼市的库存量应该与消化量作对比，虽然今年杭州楼市库存量在上涨，但销售量也在涨。尤其是主城区内，库存量的占比其实并不大。