2015楼市年终盘点 区域篇

　　在一系列利好政策的推动下，2015年天津楼市量价齐升，诞生了诸多热点居住板块。受益于改善型需求激增，市内六区的新八大里、新梅江、海河沿线等板块成交量持续攀升；而随着环城四区交通、生活等配套日益完善，精武镇、辛庄、张贵庄等片区吸引了众多刚改购房者的目光；滨海新区及远郊区县在本地客群和外来人口的共同合力下，亦是四面开花精彩纷呈。

　　市区盘领跑 供需放量

　　2015年，改善型购房需求得到有效激发，占据区位、交通、配套优势的市内六区新兴板块自然备受关注。河西区在南部区域三大板块的集中放量下独领风骚，南开区在鲁能公馆高端项目的带动下重放光彩，河东、河北区在海河沿线项目新开及加推下热度不减。

　　河西区南部区域在2015年崛起新梅江、新八大里、全运村三大板块，全年放量明显。作为中心区域热点板块，河西区域优势不言而喻，三大板块更是各具特色，新梅江与有着天津高端楼盘名片之称的梅江毗邻，新八大里规划有超百万平方米的商业中心，全运村主打精装修和运动元素，板块内的首开项目短期即告售罄。另据天津中原投资顾问部住宅中心测算，河西区南部在3年内或将有超300万平方米住宅供应量，该区域有望持续成为中心城区置业热点。

　　南开区水上奥体板块今年则随着高端项目鲁能公馆的开盘而重放光彩。经过多年的深耕，水上奥体板块高端居住区林立、大型成熟商圈围绕周边，可以说是其最大的优势。周边既有天塔、水上公园、南翠屏公园等自然景观，也有大型超市、商业街等休闲娱乐场所，国际幼儿园、中小学等教育配套同样较为丰富。种种优势下，尽管板块内多是中高端项目，但成交保持活跃，于今年10月11日开盘的鲁能公馆，均价4.2万元/平方米，首开卖出近200套，揽获15.8亿元。

　　相比较而言，河北区、河东区则凭借稀缺的河景资源，海河沿线在2015年有多个项目新开或加推，持续得到购房者关注。在业内人士看来，未来海河沿线住宅项目将成为市场中的稀缺产品，蕴含置业价值不容小觑。

　　环城盘发力 多以价换量

　　进入2015年，天津轨道交通建设提速，天津环外交通日趋便利，到外环置业趋势日益明显。从成交数据来看，环城四区楼市成交量在区域内项目加推下有了明显放大，但受制于板块竞争激烈，价格维持平稳波动不大。

　　作为环外楼市开发较早的区域，西青区的中北镇、张家窝片区在2015年热度不减。经过几年的发展，中北镇已经拥有了良好的居住氛围和丰富的生活配套，目前片区内活力不减。而在中北镇西南方向的张家窝，众多房企入驻将项目供应量推至高位，加之天津南站及地铁3号线的轨道交通网络辐射，赢得不少刚需置业人气。尤其值得一提的是，精武镇楼市在数年沉寂后，随着旭辉等房企接连拿地，并在今年下半年迎来首个新开项目后，有望成为未来几年西青区新的宜居板块。

　　津南区近年来住宅供应量较大，双港、辛庄、咸水沽、八里台等项目云集。具体来看，双港板块由于开发时间较早，相关生活配套设施已相对完善，是津南楼市的重点区域，目前区域内进驻了金地、首创、天房、华润等一线房企；海河教育园区在今年天大、南大新校区启用后迎来一波置业高潮，片区内丰富的高教资源成为购房者关注的焦点；辛庄则在时隔两年后土地再次放量而备受业内外关注，目前片区内金地、首创、华远三足鼎立，竞争激烈，有望迎来新一轮楼市开发热。

　　东丽区、北辰区楼市在2015年虽然相对低调，多是老盘新推，但区域内热点板块同样不乏亮点。东丽区张贵庄片区发展成熟，2015年在万科新项目开盘热销的带动下，重回购房者视野；东丽湖以其产业、配套、生态等优势，继续成为第二居所的热门之选；华明镇住宅配套的完善以及空港产业园区的不断发展，均促使片区保持较强的市场热度。至于北辰区，区域内轨道交通加速推进，正在建设中的地铁沿线片区成为不少刚需及改善购房者的选择，发展较早的双街片区、日益成熟的瑞景片区以及蓄势待发的北部新城，都让北辰区楼市有再度发力的基础。

　　远郊盘回暖 武清大爆发

　　2015年以来，一方面是楼市接连放出利好政策，另一方面京津冀协同发展的推进和自贸区获批，这让滨海新区及远郊区县开始发力冲销量，成交量同比有了大幅提升，尤其是武清区在没有了蓝印优势后，楼市成交量却创出新高，连夺天津各区县销冠。

　　武清区地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，区位优势得天独厚，被誉为京津黄金走廊。同时，武清区立足于区位、交通、生态等综合优势，加快打造区域产业升级，目前已经形成了“两区五园”的开放格局，对楼市的拉动效应正在快速放大。更重要的是，武清紧邻北京通州副中心，但房价方面要低得多。种种优势下，武清区重点打造的杨村片区、下朱庄片区、京津公路片区等吸引了来自北京、天津市区、武清当地以及其他省市的购房者，推动了区域内楼市成交保持活跃，下半年接连摘下天津楼市销冠。

　　同样依托本地及外来人口拉动的滨海新区楼市，目前已形成的塘沽、汉沽、大港、开发区、中心商务区、东疆、北塘、中新天津生态城、临港等板块，区域内供应量处于高位。在滨海新区大开发以及自贸区建设下，滨海新区的楼市呈现出百花齐放、欣欣向荣的局面。