维修资金家底结存52亿多元

　　今年上半年，济南市住房维修资金管理中心首次晒出了全市维修资金的归集、支用、收益及余额情况，这也是住房“养老金”首次全面晒出家底。截至2014年年底，济南维修资金结存额约52 . 9亿元。

　　“近年来，济南市的维修资金每年的归集量大约5亿元。”济南市住房维修资金管理中心相关负责人说，2014年全市共归集维修资金87966 . 73万元，其中，商品房维修资金缴存55084户，金额51281 . 59万元。总量增加与接收省直单位已售公房3亿多元的维修资金有关。

　　维修资金都用在哪里了？该负责人说，2014年，济南市住房维修资金共支用拨付3530笔，累计金额6187 . 73万元，同比增长23 . 4%。其中，商品房支用拨付2851 . 11万元，同比增长70 . 06%，共涉及147个物业小区、1115幢楼、90364户业主。

　　“支付比例的上升与较早缴存小区维修量增多有关。”该负责人说，维修资金政策的普及以及便民服务的推行让维修资金使用更为便捷。具体来看，商品房维修资金使用集中在屋面、电梯、单元门、消防、外立面、安防等，占比84%以上；已售公房维修资金使用大部分集中在屋面、下水管道、楼梯间粉刷、窗户、单元门等，占比80%以上。

　　据第三方审计机构统计，截至2014年年底，济南市维修资金结存额为528714.16万元，其中，商品房结存额为395445 . 31万元，共有370953户业主缴存了维修资金；市直单位已售公房结存额为101111 . 07万元，共有1110个单位的6786个自然幢提取了维修资金 ????；省直单位已售公房结存额为32157 . 78万元，共有527个单位的3723个自然幢移交了维修资金。

　　小区要公示维修资金账目

　　住房维修资金都是小区的业主自己交的，交的钱使用情况如何？用了多少，账户还剩多少钱……市民关心的这些问题，都可以通过登录济南市专项维修资金管理网(www.zfwxzj.com.cn)详细查询。相关负责人说，商品房增值收益的11546 . 71万元已全部分配到业主账户了。市民在缴存商品房维修资金时，都有一个专门账户，每年的增值收益会在当年12月的一天集中返息，每一户由于房款、面积等不同，缴存的维修资金本金不同，返息的金额也不同。返息并入市民原有账户，用于房屋维修。此外，市直已售公房增值收益的3052 . 70万元，也已全部分配到房改房楼幢账户。

　　按照要求，有物业企业管理的小区，应该在每次支用维修资金时公示维修资金使用情况，年度维修资金收支情况也要公示。此外，市民还可以登录济南市住房维修资金管理中心官网济南市专项维修资金管理网(www.zfwxzj.com.cn)，在维修资金业主查询栏中，通过按姓名或按账户(缴存时给的账户)两种方式查余额。

　　“住房维修资金是业主交的，让业主有知情权是管好、用好维修资金的重要一环。”上述负责人说，各小区物业企业、房地产开发企业、业主委员会、已售公房原产权单位可以登录济南市专项维修资金综合管理平台，打印2014年度本小区或单位的维修资金收支情况，并在小区内公示。

　　通过组合存款实现保值增值

　　全市结余的维修资金有52亿多，这些钱在账户里是怎样实现保值增值的？

　　“现在，主要的保值增值方式就是将维修资金进行组合存款，按一定的比例，以不同的年限进行银行存储。这样既能保证日常的维修开支，又能实现部分资金保值增值。”相关负责人介绍，根据一些经济专业人士的方案建议，3年左右的定期存款最合适，因此，70%的维修资金采取2至3年定期存款，20%左右的维修资金进行1年定期存款，剩余资金作为日常支取备用金使用。

　　“维修资金最重要的还是安全使用，保值增值是第二‘要务’。”该负责人说，济南市维修资金2014年增值收益合计14677.55万元，其中，商品房增值收益11546.71万元，以370953户业主计算，平均收益约311元。另外，市直已售公房增值收益3052.70万元，省直已售公房增值收益78.14万元。