多妙语

　　按照国家统计局的数据测算，截至10月，我国商品房待售面积与去年同期的58239万平方米相比，一年内增加了1亿多平方米，增幅近18％。这只是竣工后未售出的现房面积，还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外，还有各地的小产权房，以及一些没有纳入统计口径的住宅项目，甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入，中国楼市的库存可能倍增。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

　　从去年喊到今年的“去库存”，怎么越去越多了呢？到底是哪些库存去不掉？

　　最新的统计显示，上周，各地住宅市场成交量继续保持高位水平。上周新建住宅成交面积较10月同期微降1%，较去年同期上升8%。其中，一线城市同比基本持平，二线城市表现积极，同比上升17%，而三四线城市低迷依旧，同比下降21%。

　　一线城市和二线重点城市显然不在“去库存”不力之列。过去一年，深圳房价暴涨了六七成，上海房价大涨三四成，南京、苏州、北京等地房价也上涨二成。

　　业内人士认为，从全国楼市整体看，前期去库存效果不明显，主要是三四线及中西部地区城市问题突出。这些地区一直以来依赖于土地财政，早先大量卖地，现新房集中上市，库存体量较大，加上经济发展不平衡，楼市投资价值不高，因此一系列去库存政策见效慢，甚至作用很小。同策咨询研究部数据也显示，10月底，三四线城市去化周期高达28.29个月，远超合理区间，是当前全国楼市库存的“重灾区”。

　　可以说，随着全国房地产市场分化的趋势越来越明显，一二线城市房子尚不太愁卖，而三四线城市的房子就真的有点“卖不动”了。

　　近日，“本轮没买房，一年又白忙”的论点招来一片争议。不少网友对“白忙”二字相当反感，认为“钱在我口袋里，我怎么就白忙了？”反观今年以来，各项政策利好频繁出台，可以说，从利率等多个方面，买楼都处在一个相对宽松的信贷环境里，刺激住房消费的举措也相当给力，为什么“不买账”的人还有这么多呢？也许部分网友对后市不看好的想法是关键：“今年买了房，三代都白忙”。由此可见，对高楼价的不满还有相当的市场。

　　对于这样的现状，专家如何支招？在需求层面，业内认为可从中期策略和短期策略来着眼。短期，应当为消费者提供更多便利，如继续放宽信贷政策，减免购房税费、增加购房补贴，加快棚户区改造和货币化补贴等。中期来看，易居智库研究总监严跃进认为，新型城镇化要实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，因此户籍制度改革或将带动住房消费。此外，继续降低首付的呼声也越来越高。由此，不少专家推断，“去库存”的持久战还将继续，明年的政策环境或许会进一步放松，至少难以收紧。

　　南方日报记者 许蕾