三四线城市成楼市 去库存困难户
- 发布时间：2015-11-24 14:32:11 来源：山东商报 责任编辑：罗伯特
商报消息6.86亿平方米全国商品房待售面积，国家统计局公布的这一创纪录数据将各地去库存压力摆在了明面上，自去年开始的多轮救市，虽然成就了一线城市的高温不减，却无法挽救其余区域楼市的疲软。“目前市场差距明显，楼市低迷的地方房地产投资也逐渐萎缩。”中原地产首席经济师张大伟说，中央提出去库存的市场要求后，预计各地将开始新一轮的政策调整，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市楼市影响相对较大，而三四线楼市整体降温的趋势依然难以改变。
同策咨询机构发布的报告指出，预计到明年，各地库存情况会进一步分化。当前库存去化周期在12个月左右的城市，比如重庆、武汉、福州等，库存去化周期将回落，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。
而其他供地量与库存量偏大、库存去化周期在12个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市，以及大部分三四线城市，则仍然要坚持“以价换量”去库存。
进入2015年后，包括保利、碧桂园、富力等在内的大型房企，均表示要全面回归一二线城市发展。保利地产认为，一二线中心城市由于其经济发展动力和人口吸聚能力强劲，将成为未来最具活力的房地产市场。保利今年将全面回归一二线发展，辅以少量三四线项目。“房企对土地的争夺，体现了房企对一线市场的看多情绪。”张大伟表示。
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