专家观点
- 发布时间：2015-11-20 15:18:43 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
大量库存抑制房价暴涨
（全联房地产商会执行会长）：
2008年，利好政策出来后房价马上暴涨，原因是没有库存。去年我说2015年房价不会暴涨，原因是有大量库存。一年之内，库存量不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在全国库存总量已经达到6.8亿平方米，这种势头还在继续，有可能超过7亿平方米。
李宇嘉
（深圳市房地产研究中心研究员）：
楼市去库存将贯穿2016年
即便重点城市楼市持续回暖，并带动全国楼市销售量回升，但销售与库存“两张皮”始终存在。今年以来，楼市库存仅在5月份短暂减少，后续一直增加。10月底，全国商品房待售面积比9月底增加2122万平方米，远大于7-9月份月均约100万平方米的增幅。另外，商品住房库存结束连续两个月减少的态势，10月份大增1180万平方米。库存量大幅攀升，重灾区在三四线城市，“金九银十”推盘增加、前期政策激励效应递减是主要原因。尽管资金面全面好转，但开发商新开工和拿地的积极性并不高，库存制约是首要原因。去库存仍将贯穿2016年。
吴定金
（保利地产首席研究员）：
少数房企年底或有优惠
目前广州楼市库存处于健康状态，接下来的楼市成交仍处于上升期，不会太差，但也不会太好，库存会相对稳定。在限购的情况下，市场需求会趋于中端化，三房会比较好卖；在二孩全面放开后，四房的需求也会增加，这些产品的库存将会减少。
广州大多数房企都没有销售压力，年底会正常推货，没有可能大幅降价。少数库存较大、尚未完成年度销售目标的房企，年底或会增加推货、加大优惠。
曾英杰
（克而瑞信息集团广州研究咨询总监）：
广州楼市库存下降恐难持续
广州楼市很稳定，每年的供应量基本稳定在近千万平方米，成交量也是近千万平方米，因此，广州楼市库存量的变化不大。
今年广州楼市库存量下降，主要是因为5-9月份的成交非常活跃。今年5-9月份是广州楼市销售最旺的时期，9月份过后，成交开始下滑。缺乏成交的支撑，广州楼市库存去化时间的下降势头恐难持续。
（张秀钦）
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