兰州晚报讯（记者王星明）2015年10月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2078万平方米，环比增长9.0%，同比增长13.1%。在连续两个月出现环比下跌的态势下，9月份、10月份成交量继续攀升，看来在“金九”行情低调现身的情况下，“银十”行情已出现。同时目前30城10月成交量已创今年前10个月的新高。11月3日，该院监测数据显示，10月，兰州商品房成交面积为35万平方米，环比增长了11.3%。这样的增幅，总算为“金九银十”挽回了一些颜面。

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　　30城中，七成成交量出现增长城

　　报告显示，10月份，30个城市中，有21个城市的成交量出现了环比增长态势，其他9个城市则有所下滑。七成城市成交量出现增长，进而使得30个城市成交量出现上升。整体上看，今年“金九银十”的态势较为明显。

　　对照近6年10月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年10月份30个市新建商品住宅成交面积分别增长了5.1%、110.9%、31.6%、11.9%和13.1%。从对比可以看出，今年10月份市场成交是近6年同期最好的水平。

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　　兰州楼市“银十”行情出现

　　城市分类中，三类城市在10月份的成交同比增幅均有收窄。其中，一线城市的同比增幅由9月的47.0%收窄至6.9%，二线城市由9月的29.1%收窄至19.0%，三线城市则由9月的11.7%收窄至-1.1%。

　　4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长2.0%，同比增长6.9%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期；而15个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长8.5%，同比增长19.0%；11个三线城市新建商品住宅成交面积环比增长20.2%，同比减少1.1%。

　　该院监测数据显示，兰州商品房成交面积为35万平方米，环比增长了11.3%，这样的增幅，总算为“金九银十”挽回了一些颜面。不过，兰州同比下降了29.3%。记者从该院监测的去年数据注意到，2014年“金九银十”，兰州两个月的成交都在40万平方米以上，当年10月更是高达49万平方米。

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　　四季度量价齐升可期待

　　10月份市场成交量创今年前10月的新高，说明购房情绪依然高涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，尤其是10月份各大城市的新盘供应规模较大，这使得购房的可选择面在扩大，进而带动了市场交易的活跃。

　　“对于兰州楼市来说，目前从国家统计局的数据能够看出，房价已经处于上涨的态势，这对于购房者预期的改变是有积极作用的。”严跃进分析认为，从目前兰州商业银行的房贷政策看，总体宽松，部分商业银行的信贷审批在5个工作日内都能够完成，所以购房者也乐意看到这样一个金融环境。对于第四季度的市场交易，总体上应该持乐观态度，量价齐升的态势也比较容易出现。

　　从30城的总体情况来看，预计未来两个月，房企从追赶年度销售业绩的角度出发，依然会加快推盘节奏，这是市场交易继续活跃的一个支撑点。同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素，未来两个月市场交易基本上会继续活跃，进而使得四季度的市场成交依然可观。

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　　北京等五地10天诞生6个地王

　　旧地王静等新地王来解套

　　据新华网消息“现在在京开发商基本上已经习惯北京5万元/平方米起的楼面价了。”某豪宅项目营销负责人透露，未来北京售价“10万元+”的豪宅市场竞争将异常惨烈，尤其对上市公司来说，在销售、利润指标的要求下，销售压力非常大。值得注意的是，10月下旬以来，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企疯狂拿高价地之后，土地盛宴再次扑面而来。“谁拿完地王都晕，当初玩命拿地的开发商都在趴着，等待同区域下一个地王出来为自己解套。”某上市房企高管接受记者采访时透露。

　　地王扎堆出现

　　在北京拍出了7.5万元/平方米楼面价的史上全国最贵单价地王后，开发商疯狂抢地的脚步就几乎没有停歇。

　　据记者不完全统计显示，10月20日至30日期间，以北京为核心的5个城市爆发了土地市场热潮，共拍出6个地王。10月20日，在北京土地市场上，经过104轮竞拍，葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房的代价竞得北京丰台樊家村宅地。据计算，地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京有土地出让纪录以来的单价地王。10月28日，在南京土地市场上，保利地产以21.6亿元摘得河西G39地块。按计算，G39地块的楼面地价24026元/平方米，是南京史上最贵地王。10月30日，在杭州土地市场上，经过一个多小时较量，56轮竞价，“新装”上阵的中国金茂(前身为方兴地产)，以38.84亿元总价，66.05%溢价拿地，楼面价2.15万元/平方米，刷新了当地今年总价地王。同日，在温州土地市场上，万科以13.39亿元竞得上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米，成为今年温州的“双料地王”。10月30日，保利华南实业有限公司以19.59亿元竞得佛山禅城奇槎地块，折合楼面价3750元/平方米，同时该地块晋升为佛山新地王。

　　解套靠新地王？

　　事实上，记者曾在过去两年里实地调查过北京、南京、上海的多个地王，调查后发现，除了地王本身未来定位必为高端产品、开发周期较长外，入市前实际上几乎都经过了两年以上的“搁荒”期，有的甚至多达近10年。

　　而在北京市场上，这几年几乎出现了一条规律，旧地王靠新地王解套，孙河板块最为明显。据记者了解，2013年7月份，中粮地产以23.6亿元，楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新5个月前泰禾集团在该板块摘得的地王楼面价，成为新地王。同时，泰禾解套。2015年9月2日，保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，成为孙河“双料地王”，中粮因此解套。

　　“除了地段、产品特性外，购房者买豪宅是按照总价逻辑去选择的，这将倒逼开发商绞尽脑汁要么在产品上下工夫，要么在赠送面积上下工夫。”某业内人士称。“把地价搞成房价，旁边的房子在卖，只能期待下一个开发商救你，他不来，你就得等着。”上述上市房企高层如是直言。