商报济南消息（记者张阳阳）短暂回升之后，济南房价在“金九银十”再次出现连续下降，楼盘促销和城市周边低价楼盘热销让济南住宅价格在今年首次下降到8500元/平米以下，两个月的时间下降了145元/平米。去年11月以来，济南住宅价格已经连续12个月出现同比负增长，10月同比下降3.32%，降幅被进一步拉大。

　　根据中国指数研究院提供的百城价格指数，今年以来，济南住宅价格出现大幅波动，上半年随着住宅市场回暖，房价也跟着呈现连续上涨的走势。但进入下半年以来，房价却又开始大幅下降，从接近8800元/平米的高点一路下降至8500元/平米以下。

　　从楼市表现来看，今年房价涨跌与房企推盘区域的变化有直接关系，上半年，历下区、市中区大量新盘入市，平均售价在9000元/平米以上，甚至个别楼盘房价超过12000元/平米，依旧热销。“开盘以来，我们这卖的一直比较好，这个地段可以称之为绝版了，目前市区住宅用地越来越少，不少资金充裕的客户都会选择购买我们这里的房子。”位于奥体片区的一处改善型楼盘，置业顾问张小姐对于楼盘销量非常满意，虽然该楼盘平均每套房屋价格在170万元以上，但依然获得了不少市民的青睐。

　　而进入下半年，低价楼盘的“威力”再次得以显现。央行连续降息、公积金贷款政策放宽、银行提高房贷折扣、首付比例下降至25%，大量的政策出台让刚需购房者积极入市。“我买房最直接的原因是为了结婚，但促使我出手的原因却是贷款变得比以前实惠了，去年我就开始看房，但一直犹豫不决，谈不上什么原因，可能还是感觉自己负担不起吧。但后来我得知可以在银行拿到房贷9折的优惠，加上银行商贷利率比去年下降了接近1.5个百分点，让我迫不及待的选择了买房。”购房者小陈告诉记者，一年多的看房经历让他已经比较了解市场，多重政策的利好让他看到了其中的实惠。

　　随着两个月的连降，10月济南房价同比差距也进一步被拉大，同比下降3.32%，为今年同比差距最大的一个月。但从市场来看，虽然接近年末，不少楼盘已经取消优惠甚至提价销售，但目前济南低价楼盘比例仍然较高，175家在售楼盘中，有84家平均售价在8000元/平米以下，并且这些楼盘占据了省城住宅销量的60%以上，房价继续下降的可能性依然较大。

　　百城房价环比连涨6个月

　　10月山东11城市7涨4跌

　　相比济南，青岛住宅价格在今年降得更厉害，整整下降了358元/平米。但是从山东上榜城市来看，整体还是同全国走势一样，呈现上涨势头。10月百城价格指数显示，山东11个城市房价7涨4跌，其中淄博连涨两个月已经同比“转正”。

　　根据中国指数研究院发布的10月百城价格指数，百城平均住宅价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较前一个月扩大0.02个百分点。同比来看，100个城市住宅均价较去年同期上涨2.07%。从山东纳入统计的11个城市来看，房价上涨走势明显，有7个城市出现房价环比上涨，其中日照涨幅最大，达到1.38%。东营、烟台、威海、德州、潍坊、淄博6个地级市也分别出现了环比上涨，涨幅均在1%以内。

　　另外，除济南以外，青岛、聊城、菏泽10月住宅价格也出现了环比下降，菏泽环比降幅最高，下降了1.64个百分点；青岛连降3个月，住宅价格下降到近5年来最低的8836元/平米。

　　值得注意的是，虽然山东7个城市住宅价格环比上涨，但同比来看，各城市目前房价依旧在同比下降，菏泽10月住宅均价为4134元/平米，今年来首次降至4200元/平米以下，同比更是下降了7.04%，日照10月住宅价格同比下降了6.21%。淄博是11个城市中，住宅价格唯一同比“转正”的城市，连涨两个月后，10月住宅均价同比上涨了1.88%。 记者张阳阳