金秋末尾，凉意渐浓。“银十”北京楼市表现依旧不尽如人意，截止到10月25日，纯商品住宅成交2701套，环比下降20.5%。然而，时隔两月央行再度降准、降息，购房成本进一步降低。业内人士预计，2015年最后两月北京商品住宅市场或将一反常态，度过一个“暖冬”。

　　“银十”成交低迷

　　10月，虽然新房市场周成交逐渐攀升，但仍处于低位。目前来看，“银十”北京楼市表现远未达到预期，延续了八九两月成交量下滑的趋势。

　　根据链家研究院统计，10月第四周，新建商品住宅网签量为2472套，环比微降0.3%。纯商品住宅成交1237套，较上周上涨52.9%，成交均价为31535元/平方米，与上周基本持平。截止到10月25日，新建商品住宅网签量为6390套，环比下降9.2%。纯商品住宅成交2701套，环比下降20.5%，较去年同期上涨7.9%，预计全月成交或将在4000套左右，“银十”成交或不及“金九”，纯商品住宅成交将连续3个月下滑。

　　在价格方面，当前新房价格仍保持“稳中有升”。链家研究院李巧玲分析，本周纯商品住宅成交均价与上周基本持平，今年新房项目整体“去化”良好，房企不具备降价促销动力。因此，今年“金九银十”各项目并未像去年那样给出较为优惠的促销措施，预计四季度房价仍将保持上涨的趋势。

　　此外，上周末央行宣布10月24日起再度降息、降准，购房成本大幅下降，融资环境也将得到进一步缓解，随着长效机制稳步推进，“银十”翘尾行情可期。

　　供应量下滑

　　“从上周入市的几个项目来看，当前市场的购房热情依然较浓，多个项目在开盘当天依然出现‘日光’，10月市场成交的下滑，主要与供应不足有关。”李巧玲认为，截止到10月25日，获得预售证的住宅供应量仅为826套，较9月同期下降84%。一方面，经过前期的大量消化，房企手里的存货不多，推盘节奏放慢；另一方面，由于去年上游住宅用地供应量偏低，拖累今年下游住宅供应。

　　今年，北京楼市供需关系发生了转换。亚豪机构统计数据显示，2015年前三季度，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交54031套，相比去年同期成交量增加1万余套；但与此同时，市场供应却出现大幅下滑。2015年前三季度，北京商品住宅市场仅有193个项目入市，相比去年同期减少45个，新增供应套数28887套，同比出现36%的大幅减少。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年北京楼市整体供应市场表现欠佳，进入年底之后，开发商供应意愿愈发回落。11月，北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市，这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低，在并不出色的“金九银十”之后，北京供应市场逐渐开始“入冬”。

　　楼市将迎“暖冬”

　　北京楼市已连续3个月出现成交量下滑，主要原因在于购房需求遭遇透支、市场供应不足。时隔两月，央行再度降准、降息，业内人士普遍认为，此次“双降”将继续利好楼市，预计北京楼市将迎来“暖冬”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京楼市成交略有波动，其实不必担心。在政策持续宽松的环境下，购房成本进一步降低，购房者会积极利用此类信贷条件入市。整体上看，北京楼市到了11-12月依然有继续上升的可能，北京楼市将迎来“暖冬”。

　　“在供应量和供应价格的影响下，九十两月成交量出现下滑。此次双降无疑利好楼市，从目前来看，年底之前这段时间楼市成交量企稳是可以预期的。开发商目前并不急于去库存，而是精细化产品，以调整利润空间。”郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

　　北京商报记者 赖大臣 彭耀广