□金陵晚报记者 朱黎玲

　　城东是整个南京供应量最小的板块之一，房价一直稳占高地，其中人文气息最浓的仙林大学城，经历数年发展日趋成熟，总价在200万元以下的房源也不多了，不少项目开始转向改善客户。目前，还有金地湖城艺境、万达茂、栖霞枫情水岸、新城香悦澜山几个楼盘可供寻觅；另外，隶属于城东板块的中天铭廷、世茂招商语山、奥克斯钟山府三家楼盘，也有一部分200万元以下的房源，适合刚需和刚改人群。

　　仙林区域轨道交通已投入使用、生活配套设施相对成熟、周边不仅有即将开业的万达茂，奥特莱斯，华侨城等商业、金陵中学仙林分校等学校已经投入使用，而江北的“高大上”规划要正式落地，还需要一段时间。对买房人、特别是自住型的来说，值得抓住入驻城东的机会。

　　后续供量有限 房价稳步小涨

　　仙林湖多数楼盘开发接近尾声，后续也没有多少土地储备。南京网上房地产数据显示，目前金地湖城艺境，总建筑面积约36.5万平方米计算，截止到昨天入网总套数2389套，已经销售了2100套房源。前三季度该项目已经完成18亿元的销售任务。“第4季度我们要冲刺24亿元，问题应该不大。”该负责人表示，“近期，国土局挂出的仙林金马路附近及经天路以南的两幅10万㎡的低密度地块，我们比较感兴趣。”

　　江北房价虽然由于新区缘故上涨了不少，但后期还有大量房源上市。仙林板块经历了去年市场的波动，目前的价格相对坚挺，供需比几乎无“泡沫”。

　　二手房都在涨

　　价差达数千元

　　二手房成交价格，是楼市最真实的风向标。记者获悉，目前仙林二手房与江北二手房，最高成交均价差价达6000元/㎡，最低差价达3500元/㎡。目前，仙林板块二手房成交价格从13000元/㎡-21000元/㎡不等，而江北板块则从9500元/㎡-14000元/㎡不等。

　　南京搜房网二手房电商集团商圈经理杜德昌告诉记者，仙林湖板块主要受新房价格的刺激比较明显，从去年到目前为止逐渐上涨了2000元/㎡-3000元/㎡。“去年的成交价格12000元/㎡-13000元/㎡，今年整体成交均价达15000元/㎡。”

　　仙林湖附近二手房的客户以刚需客户和投资客为主，“刚需客200万元以下还能承受。投资客则看好该区域的升值空间。”杜德昌称。仙林更为成熟的中心区二手房价已经高企并走稳，波动不大，诚品城的成交均价从13000元/㎡-16000元/㎡，鸿雁名居从15000元/㎡-16000元/㎡，高科荣域从20000元/㎡-21000元/㎡。

　　而江北浦口板块的二手房价格仍处在波动中。江佑铂庭120㎡-140㎡户型目前均价14000元/㎡。桥北板块江岸水城小区80㎡-90㎡的房源，均价才9500元/㎡。搜房二手房电商集团大区总监蔺成刚：“新区批下前后二手房的波动较大。”