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　　8月份全国房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中一线城市领涨全国，而三线城市同比则全部下降。中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，三四线楼市呈压，一二线城市房产转好，主要表明了现在人口的流动趋势。以前人口从农村流向小城市，现在由于大城市有更多的工作机会，人口从小城市流向大城市。中国这种布局更像日本、韩国这些东亚国家，而不是更发达的美国式的布局。

　　张捷分析称，美国一些地方土地便宜，而且各种工厂、大企业都在乡镇，从而可以提供很多工作机会，但是中国优先的大企业都集中在多资源的城市。另外还有中国特有的双职工结构，很多城镇难以建立，就是因为男女工的人口失衡，不能形成长久凝聚力，随之转移其他城市。所以经济增长调结构，不只是产业结构，还要解决人口结构，房价就是很容易体现的因素。（中国经济网记者 贾佳）

　　以下是本条新闻的播报内容：

　　【播报】下面一起来关注，三四线城市的房价。

　　据《上海证券报》报道，8月份全国房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。供量大、成交弱是三四线城市的共性，成交下滑与供应井喷，导致库存有所高涨。开发商加大优惠力度去库存，然而销售疲软已经影响了开发商的资金链。

　　有专家表示，今年以来，房企聚集一线城市拿地，三四线城市表现清冷，这种分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。不过，也有专家表示，三四线城市供应过大，问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，没有产业支撑，人口转移住房则出现错位。

　　【点评】张捷

　　网罗财经热点，聚焦消费话题，欢迎收看我财经国庆特别节目。我是郭枞枞，大家也可以通过扫描屏幕右下方二维码，收看我们节目的精彩视频。2015年的中国经济，实体低迷，GDP增速下降，股市高位跌落，而楼市依然畅旺。秋天已至，但中国房地产市场热度不减，利好不断。

　　【播报】首先我们来关注一下，房价同比涨幅1年来的首次转正。

　　据媒体报道，国家统计局数据显示，与2015年7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，上涨的有35个，持平的有9个，房价上涨的城市数量在增加，且超过半数。据测算，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，是自2014年9月份以来首次转正。

　　目前楼市正值“金九银十”传统旺季，业内人士认为，受存量和未来预计新增量巨大的影响，整体房价暂缺乏大幅上扬动力，且目前城市分化明显，热点城市或与楼市库存较大的二三线城市呈现出更加冷热不均的成交和房价走势，全国性“金九银十”难再上演。

　　【点评】张捷

　　【追问】今年以来，央行三次降息降准，目前1年期存款利率已降至1.75%，而8月CPI同比上涨2.0%，居民存款实际负利率出现，我国再次进入负利率时代。那么您觉得这是楼市最后的狂欢吗？

　　【播报】接下来一起关注，猛涨的燕郊房价。

　　据《北京青年报》报道，与通州仅一河之隔的燕郊房价自6月“北京市政府职能部门东迁”消息落地后开始一路飙升。三个月的时间，部分楼盘甚至出现了价格翻倍的现象，开盘单价均价达到1.6万元。而北京平谷、怀柔新房成交均价约每平方米1.1万到1.3万元，密云、延庆的房价更低。对比之下，燕郊部分楼盘房价已经超过北京部分区县的房价。

　　对此，多位购房人表示，京津冀一体化的进展和通州作为北京副中心肯定是导火索，但业内人士认为，燕郊房价背后是房地产商的炒作。值得关注的是河北省最近下发通知，将严厉打击北京周边房地产企业“囤地炒地”，严肃查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。

　　【点评】张捷

　　【追问】通州区域的加强版限购令出台已经满月有余。数据显示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出现了大幅下滑。但是公寓类产品因不受限购，在限购令出台后出现了量价齐涨。对此，您怎么看？

　　【播报】下面一起来关注，三四线城市的房价。

　　据《上海证券报》报道，8月份全国房价环比涨势放缓，城市间房价分化趋势依然非常明显。其中，一线城市领涨全国，同比平均涨幅超过10%，深圳更是暴涨30%，而三线城市同比则全部下降。供量大、成交弱是三四线城市的共性，成交下滑与供应井喷，导致库存有所高涨。开发商加大优惠力度去库存，然而销售疲软已经影响了开发商的资金链。

　　有专家表示，今年以来，房企聚集一线城市拿地，三四线城市表现清冷，这种分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。不过，也有专家表示，三四线城市供应过大，问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，没有产业支撑，人口转移住房则出现错位。

　　【点评】张捷

　　【播报】接下来一起关注房企的销售情况。

　　据《证券日报》报道，统计数据显示，2015年1月份至8月份，35家上市房企销售额总计逾1万亿元，同比上涨17.7%，其中20家房企年度销售任务完成率不足60%。14家房企销售目标完成率超过60%，包括深圳控股、融创中国、恒大、华润置地等房企。另外，万科、恒大前8个月销售额超过1千亿元，保利地产以981亿元紧随其后。而富力地产前8个月完成销售额则同比下滑12%。

　　对此，业内人士认为，借助于一线城市房价的快速回升，开发商业绩得到拉动。房企在一线城市的推盘意愿更强，甚至成为房企是否能完成年度任务的重要支撑。上市房企为了完成年度销售任务，正在加快项目在“金九银十”期间的入市节奏，抢夺市场份额，集中供应较为明显。

　　【点评】张捷

　　【播报】最后一起来关注，四季度楼市走势。

　　近日，国家统计局发布了2015年8月份全国房地产开发数据，以及前8月的宏观经济数据。房地产开发投资增速继续下滑，1到8月份，全国房地产开发投资超6万亿元，同比增长3.5%，增速比1至7月份回落0.8%，回落幅度比1至7月份扩大0.5%。新开工面积同比下降16.8%，降幅与1至7月份持平。

　　目前房地产开发投资占固定资产投资比例很高，甚至高于基础建设投资，可以说房地产开发投资对经济影响巨大。业内人士认为，房地产四季度的走势对经济数据的影响相当有分量。如果要确保房地产四季度与去年增速保持一致，可能还需要国家在三季度末四季度初再出台一些针对房地产市场的利好政策。

　　【点评】张捷

　　（开放式结尾——）