优质地块价格看涨，企业利润率却在下滑，市场种种使得房企不断谋变。业内人士认为，在目前背景下，房企拿地更趋向于在同一个区域深耕，而开发节奏亦出现分化。

　　□地产评论员 蔡琦雯

　　同一区域深耕

　　从近几年房企拿地表现可以发现，房企在同一个区域深耕的趋势越发强烈。

　　今年3月，华润华发联合体70.52亿元拿下闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，其后，6月，再次拿下闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块。

　　合富辉煌上海公司策略总监黄欣伟指出，目前的市场对于房企而言，深耕某一个区域会更为稳妥。首先，在同一个区域里开发项目，可以节省资源、品牌宣传成本。另外，同一区域的客群需求、消费力较为接近，前一个项目的开发经验可以借鉴到下一个项目，效率较高。

　　“越来越多的外地房企涌入上海拿地，而这些房企对于上海的市场还较为陌生，因此会较多选择在同一个区域打造出品牌影响力，从而在上海站稳脚跟。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦指出，例如中骏，在2013年底拿下普陀万里某地块后，又在上周拿下了普陀真如某地块。

　　一位品牌房企的土地运营专员也表示，对于房企而言，开发一个陌生区域需要建立多个“渠道”，了解当地市场竞争状况、需求等，如果能在同一个区域多开发几个项目，即可摊薄其中所需要耗费的时间、费用，从而提高效率、节约成本。

　　开发节奏现分化

　　有业内人士认为，地价上涨是导致房企开发成本提高的重要原因之一，这也使得房企不得不转变开发思路。

　　“在上海，大部分房企加快了开发节奏，以往多数房企从拿地到推出项目平均至少需要18个月，而现在减少到12个月左右。”卢文曦称，中原地产监测到的万科、保利等龙头房企的开发速度，就出现了明显的加快。

　　易居智库研究总监严跃进进一步指出，房企开发节奏出现分化。部分大房企开发节奏加快，而一些小房企开发节奏在放缓。“资金雄厚的大房企，可以在去库存之余加快开发新产品，从而缩短开发时间，提高利润率。而对于融资渠道较窄、资金较为紧张的小房企而言，当前的任务还是以‘去库存’为主，只能暂时放缓新项目的开发。”

　　不过，中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，在今年整体经济环境下，现金为王。房企应该转变操作思路，加快开发周期，尽快回笼资金。

　　产品或向高端化倾斜

　　在成本上升、利润率下滑的背景下，业内人士认为，未来房企开发的产品或有可能向高端化倾斜。

　　据同策咨询研究部统计，近年来行业毛利率一直下滑。对A股上市的131家房地产企业的监测数据显示，今年一季度房企的毛利率为35.98%，这一数值也是自2011年来一路下跌。同策咨询研究部总监张宏伟指出，今年行业利润率或将继续下跌。

　　某品牌房企就直言，现在土地成本较高，做高端项目利润才更有保障。

　　严跃进也认为，当前市场中高端需求也在持续增多，做高端产品或是个不错的选择。

　　今年上海高端市场成交较为火热。虽然如此，业内也有不同意见。陈晟就表示，做高端项目风险或更大，高端产品去化周期也更长，其风险来自于是否能被市场所接受。只有真正高端的项目去化压力才会小。开发商在追求利润的同时，还是应该提高产品品质，才能更有胜算。

　　行业聚焦

　　随着移动互联网时代的到来，大量细分领域O2O平台企业涌现，房地产行业与互联网企业的合作愈演愈烈。

　　上实城开引入跨界资源

　　实现服务升级

　　近日，在一场为万源城御溪、御璄业主定制的家庭日活动上，上实城开客户服务平台城开会首度引入O2O跨界服务资源，与上门汽车保养服务品牌“大师保养”签订战略合作协议，标志着上实城开客户服务升级。

　　据悉，大师保养将作为城开会客服增值战略服务商，以线上订单、线下上门服务等内容，为城开会会员提供专享的汽车售后服务。

　　上实城开营销总监张亦青表示，上实城开在多年发展历程中，累积了近万名优质业主资源，服务好业主，为业主提供居住以外的增值服务，一直都是上实城开考虑的重点。

　　据了解，上实城开未来将引入多领域跨界资源，全面升级城开会。

　　今年，上实城开提出了“城市梦想+”概念，内容涵盖“企业+”、“生活+”、“资本+”、“文化+”、“创业+”五大要素。其中的“生活+”即代表着上实城开希望通过升级服务的方式为城开会业主提高居住品质。

　　瑞铂慧家用O2O概念

　　运营商业地产

　　专注商业地产服务领域的瑞铂慧家8月26日发布消息称，其收购了商业地产信息服务网络平台——第一商业地产网。瑞铂慧家此举昭示其已经全面启动了O2O战略模式的步伐。

　　瑞铂慧家总经理刘科说：“未来的商业地产项目，不是我们去主观设定一个商业主题来进行业态配比、动线设计、招商运营，而是通过O2O方式去经营一个社群的概念，所有的线下行为只有契合终端用户并产生价值共鸣而成。”

　　刘科表示，此次瑞铂慧家收购第一商业地产网之后，第一商业地产网将推出由瑞铂慧家自主研发的集商业项目招商、运营、物业管理、合同管理等一体的信息管理系统，以及全新交互式服务功能：招商通、租售通，将项目、商家以及经纪人连接起来，为商业地产项目在招商、租售环节中提供全程服务。

　　另据透露，瑞铂慧家将在原有业务的基础上，通过第一商业地产网构建线上商业系统，打造全方位的网络营销平台和渠道；而且还将在10月上线一款针对社区商业的一站式消费类APP。