公积金新政预热“金九银十”
- 发布时间：2015-09-02 01:29:42 来源：兰州日报 责任编辑：罗伯特
住建部、财政部与央行日前发布通知明确，拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，公积金最低首付款比例降至20%，并由9月1日起执行。专家指出，公积金新政策会进一步提振楼市信心，加上近期一系列政策利好，“金九银十”楼市有望迎来一波成交高峰。
对比今年“3.30”公积金政策，新政策在两个方面进行了“宽松”：其一，最低首付由三成降为二成；其二，不再要求所购房子为普通自住房。中国房地产研究会副会长胡志刚表示，近期房地产市场迎来政策的“好戏连台”，先是央行降准降息，再是六部门联合放宽“限外”政策，接着又是公积金二套住房最低首付款比例的降低。这一系列“组合拳”的出台，旨在进一步激活楼市，显示了在当前经济下行压力较大背景下，房地产作为经济稳定器的重要作用。
专家介绍，得益于政策性调整，今年上半年，楼市一度出现强劲的回暖走势，部分城市出现量价齐升的局面，但到了七八两月，楼市整体成交开始放缓，并出现下行苗头。胡志刚分析，这既有前期需求快速透支等房地产市场自身运行规律的原因，也有股市低迷引发市场信心不足的原因。
近期楼市利好政策密集出台，恰逢“金九银十”前夕。专家认为，一系列政策利好将对楼市起到较强的预热作用，政策会在一定程度上提振楼市信心，提高购房者入市积极性，刺激楼市成交。胡志刚认为，一线及部分热点二线城市，有望迎来一波成交高峰，但在一些库存严重供过于求的三四线城市，成交难有明显起色。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于房价较高的部分城市，由于公积贷款额度有限，新政惠及面不大。比如，一线城市一套改善性住宅，总价往往达几百万元，甚至更高，而个人公积贷款额度只有几十万，因此对于一线城市，政策实际惠及人群有限，而对其它城市作用则较为明显。他还指出，此次公积金政策的调整，更多的意义是在于传递鼓励改善性需求释放的信号，提振楼市信心。他预计，后期在商贷首付比例、契税等方面仍有调整余地。
□据新华社电
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