二手市场分析

　　7月份，广州二手楼市呈现出淡季不淡的情形，除了市区核心地段需求旺盛外，近郊及外围交投的增幅也较大。据统计，7月份，首次置业占比为64.2%，而一项调查显示，仍有75%的“准买家”看好和看稳后市。

　　网签量环比上升10%

　　据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示，2015年7月广州全市二手签约5389套，50万平方米，环比6月份上升10%，同比2014年7月的低位大幅上升225%。总的来说，市场运行基本良好，需求较活跃，淡季不淡。

　　由区域看，天河、海珠、原荔湾、白云等中心区成交量大致平稳；番禺、原芳村、花都、增城、从化等近郊及外围的交投增幅相对较大，主要是近郊及外围区域此前的交投增幅较小。

　　由于新货供应明显不足，7月份番禺的二手交投持续活跃，网签量再增一成，追近1000套大关。原芳村板块7月的网签上升了两成五，主要得益于广钢新城面市的利好。增城、从化交投增幅较大，主要受“正式挂牌”预期的影响。越秀区此前的交投较平淡，本月略有起色。

　　由各区域和板块看，天河、海珠两区的二手楼价有0.3%和0.5%的上涨，而其余各区均持稳。由板块看，7月份大部分板块的价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠两区。如天河区的天河北、东圃—车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。

　　市区部分核心地段需求仍旺盛

　　统计显示，价格升幅最大的是工业大道北板块，升幅达2.1%。7月份，光大花园大部分盘源的价格上涨了5%—10%，基本在3.2万元/㎡左右。

　　7月天河区的天河北、东圃—车陂板块的价格均略有上涨，涨幅约为0.5%—1%之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山八、东圃—车陂板块等市区核心地段的需求保持旺盛，小部分优质项目价格保持小幅上涨的态势。

　　刚需入市仍积极

　　7月改善需求有所下降，首置需求增加。据合富标准指数监测，7月份的改善换房占比为28.6%，较上月的34.1%有所下降。一方面，前期积累的客源消化较快，后续增加略不足；另一方面，降息降准的利好逐渐消化，部分需求不算急切的改善买家入市节奏有所放缓。

　　目前看，迫切性首置刚需旧客的购房意愿仍较强，不少买家对相中的物业果断出手，其中部分资金股市回流。据合富标准指数监测，7月份的首置占比为64.2%，较上月有所增加。据合富辉煌经济研究院的消费者调查显示，仍有75%的“准买家”看好和看稳后市，而看跌的买家中，六成以上并不打算一年内购房，反映了这部分买家希望入市门槛有所降低的愿望。总体来说，市场对后市的信心不减，刚需买家仍积极入市，交投人气未见明显减淡。

　　文/图 南方日报记者 许蕾