新闻源 财富源

2020年05月31日 星期天

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

近八成“准买家”看好后市

  • 发布时间:2015-08-21 06:32:52  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  二手市场分析

  7月份,广州二手楼市呈现出淡季不淡的情形,除了市区核心地段需求旺盛外,近郊及外围交投的增幅也较大。据统计,7月份,首次置业占比为64.2%,而一项调查显示,仍有75%的“准买家”看好和看稳后市。

  网签量环比上升10%

  据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示,2015年7月广州全市二手签约5389套,50万平方米,环比6月份上升10%,同比2014年7月的低位大幅上升225%。总的来说,市场运行基本良好,需求较活跃,淡季不淡。

  由区域看,天河、海珠、原荔湾、白云等中心区成交量大致平稳;番禺、原芳村、花都、增城、从化等近郊及外围的交投增幅相对较大,主要是近郊及外围区域此前的交投增幅较小。

  由于新货供应明显不足,7月份番禺的二手交投持续活跃,网签量再增一成,追近1000套大关。原芳村板块7月的网签上升了两成五,主要得益于广钢新城面市的利好。增城、从化交投增幅较大,主要受“正式挂牌”预期的影响。越秀区此前的交投较平淡,本月略有起色。

  由各区域和板块看,天河、海珠两区的二手楼价有0.3%和0.5%的上涨,而其余各区均持稳。由板块看,7月份大部分板块的价格企稳,但也有小部分板块的价格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠两区。如天河区的天河北、东圃—车陂板块,海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。

  市区部分核心地段需求仍旺盛

  统计显示,价格升幅最大的是工业大道北板块,升幅达2.1%。7月份,光大花园大部分盘源的价格上涨了5%—10%,基本在3.2万元/㎡左右。

  7月天河区的天河北、东圃—车陂板块的价格均略有上涨,涨幅约为0.5%—1%之间。调查显示,天河北、工业大道北、中山八、东圃—车陂板块等市区核心地段的需求保持旺盛,小部分优质项目价格保持小幅上涨的态势。

  刚需入市仍积极

  7月改善需求有所下降,首置需求增加。据合富标准指数监测,7月份的改善换房占比为28.6%,较上月的34.1%有所下降。一方面,前期积累的客源消化较快,后续增加略不足;另一方面,降息降准的利好逐渐消化,部分需求不算急切的改善买家入市节奏有所放缓。

  目前看,迫切性首置刚需旧客的购房意愿仍较强,不少买家对相中的物业果断出手,其中部分资金股市回流。据合富标准指数监测,7月份的首置占比为64.2%,较上月有所增加。据合富辉煌经济研究院的消费者调查显示,仍有75%的“准买家”看好和看稳后市,而看跌的买家中,六成以上并不打算一年内购房,反映了这部分买家希望入市门槛有所降低的愿望。总体来说,市场对后市的信心不减,刚需买家仍积极入市,交投人气未见明显减淡。

  文/图 南方日报记者 许蕾

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅