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兰州主城区新房环比微涨

  • 发布时间:2015-08-03 01:32:51  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者赵文瑞)8月1日,中国指数研究院发布最新“百城房价榜单”,调查显示:7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月,深圳以37821元/平方米的平均价及9.73%的环比涨幅,位居榜首。从涨跌城市个数看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。兰州成为46个房价环比上涨的城市之一,7月份主城区新建住宅样本均价7034元/平方米,环比上涨0.8%,位居榜单第19名。

  房价将稳步回升但涨幅或放缓股市受挫是影响购买力因素之一

  与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有13个,较上月减少2个。涨幅居前五的城市依次是:深圳、湛江、东莞、武汉、北京。本月价格环比下跌的城市数量增加7个,其中跌幅在1.00%以上的城市有17个,较上月增加5个。跌幅居前五位的城市依次是:日照、东营、昆明、赣州、芜湖。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%,跌幅较上月收窄1.32个百分点。

  克而瑞分析师李春燕认为,楼市升温态势正在延续。“近期房价在追涨情绪影响下,购房者积极入市,7月楼市火热成交,呈现了淡季不淡的态势。我们预计,全国房地产市场在多重利好背景下,房价将继续稳步回升,但涨幅或放缓。”

  对于楼市现状的评判和未来走势的推断,李春燕表示主要基于以下五点分析:首先,全国楼市目前总体供大于求,目前房价指数领涨的城市主要集中于一二线城市,大多三四线城市房价上涨乏力,整体房价指数增幅并不显著;其次,本轮房价指数的大涨更多的还是在“补涨”;其三,大多数房企目前重点在去库存,对涨价冲动不会过于强烈;第四,股市财富效应受挫,购买力减弱;第五,目前房企拿地仍然趋于谨慎,对市场预期还是趋于保守。

  西北五省会城市“一涨四跌”兰州房价环比涨了56元

  7月,兰州主城区新建住宅样本价格中位数为7000元/平方米,样本平均价格为7034元/平方米,环比上涨0.8%,每平方米住宅价格上涨了56元,位居本月全国百城排行榜第19名,在西北五省会城市中排名第一位,而西安、银川、西宁、乌鲁木齐四城市则均为下跌,样本均价分别为6679元/平方米、5030元/平方米、5914元/平方米、7229元/平方米。

  可以看到,7月份兰州房价的中位数和均价相差不多,只有34元的差距。这说明了什么,了解一下“中位数”这个统计学的概念大家就会明白。中位数,是指把一组样本的变量值按升序排列,或者按降序排列,处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。举个例子,假如一个城市有5套住房,价格从低到高排列,分别是60万元,80万元,100万元,200万元,2000万元,房价中位数就是第三个样本的数值100万元,但房屋均价是488万元,中间相差了388万元。由于中位数不易受极大值或极小值影响,因此,它比平均值能更好地反映集中趋势,所以也是国际通行的标准之一。

  与中位数相关的计算更能反映一个城市房价的合理程度,住房价格是贵还是便宜是相对于居民收入而言的。如果一套房子标价100万元,对年收入50万元的人来说,房子很便宜,因为他用两年的收入就可以买下这套房子;而对年收入2万元的人来说,房子就很贵,要用50年的收入才能买下这套房子。国际上常会用“一个城市房价中位数除以该城市居民户收入的中位数”来衡量房价的合理程度。

  综合百城房价榜单对比,多个城市的房屋均价和房屋中位数差距较大,7月份位于房价和涨幅榜首的深圳,其中位数为36000元/平方米,而房屋均价为37821元/平方米;位于榜单第十位的上海,中位数为28000元/平方米,而房屋均价为34118元/平方米,之间相差了6000多元的距离。中位数与均价的差距也一定程度上反映了一个城市房屋产品“等级分化”的程度。

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