一周热评

　　□本刊评论员

　　现在中国的自贸区堪比韩国最顶尖的整容医生，施之技法，所指对象颜值必然大幅提升，价值随之水涨船高。由于加冕自贸区，南沙成了广州颜值最高的区域之一，从养在深闺人未识的边缘区域，晋升为君王身边的“小鲜肉”，其受关注的程度前所未有，南沙的房子越来越好卖，南沙的土地越来越抢手。

　　因此，今天出让的2015NJY-5地块，从挂牌之初已引起众多房企“暗战”。有意无意间，这家房企放风称“欲染指”，那家房企说“我想要”……无论哪家房企最终拿到“这块肉”，没有“地王”才是最好的消息，吃到口的才算是“肥肉”。

　　从2012年至今，南沙成为广州最被好运眷顾的区域，国家级新区、自贸区……利好一个接一个。在重大利好面前，商家炒作一轮接一轮，在各种炒作下，南沙房价也走上更高、更快的道路：“8字头”、“9字头”、“破万”，南沙房价的增长幅度，傲视广州。我们不知道自贸区的极限在哪里，因此，我们也不知道南沙房地产现在有没有泡沫。我们所知道的是，在轮番炒作之下，在房价快速增长之下，南沙楼市的根基已没有以前那么稳。现在，正是南沙楼市认真夯实基础、为以后持续发展筑好地基的关键时期，这需要政府有意识的引导，也需要开发商真真正正静下心来。

　　政府和开发商能做到这一点，最重要的标志就是没有诞生“地王”。

　　很多时候，地价是区域价值的体现；有些时候，地价是市场疯狂的反映。在一个沸腾的区域，如果能出现比较理性的地价，那对整个楼市都是一个好消息。试想象一下，在“地王”带动下，南沙整体地价肯定会越走越高，甚至超出市场预期，依附于土地之上的建筑物的售价和租金都会越来越高，这将会阻挡一部分企业的进驻，还会侵蚀进驻企业很大一部分利润，将导致整个区域的经济活力下降、经济产出下滑，最终反噬区域房价、租金的上升空间。只有政府和商家共同努力，以稳定的心态竞争，以贴近市场的价格拿地，才能保证以后土地之上的物业的售价、租金保持在更合理的水平线上，才能吸引更多企业进驻，才能激发经济更快、更好地发展，提升整个区域的价值，同时让整个区域的楼价可以更稳健、更持久地提升。

　　在此前琶洲及南沙商务地块出让时，由于规定了比较苛刻的出让条件进行定向出让，因此竞争的企业少，地价相对较低，但吸引了不少知名企业进驻。在很多人眼里，地价低并不意味着区域价值不高，反而因为知名企业的进驻而对区域的未来看高一线。

　　有些时候，地价并不是一切。土地定向出让，可以在更大范围内开展。（执笔/张秀钦）

　　很多时候，地价是区域价值的体现；有些时候，地价是市场疯狂的反映。在一个沸腾的区域，如果能出现比较理性的地价，那对整个楼市都是一个好消息。