上半年商品房价格稳中有升二手房成交量大幅增长房地产市场回暖趋势明显

　　□本报记者 宋 钧

　　2015年上半年楼市利好政策频出，“330新政”、“央行降息降准”、“河北省公积金新政”等利好消息拉动房地产市场成交量持续飘红。据市住房局提供的官方数据显示，2015年上半年，我市房地产市场总体表现比较活跃，商品房在上市量减少的情况下成交量增幅明显，成交价格稳中有升；二手房成交量大幅增长，市区上半年成交二手住房13552套。

　　商品住房均价

　　7139元/平方米

　　数据显示，今年上半年市区新建商品房成交量增长明显。1至6月份，商品房成交面积322.33万平方米，同比增长36.97%；其中商品住房成交260.62万平米，同比增长37.88%。

　　虽然新建商品房成交量同比出现较大幅度增长，但是其上市量却同比下降。上半年市区共发放预售许可证49个，批准预售面积195.87万平方米，同比下降32.37%；其中商品住房108.45万平方米，同比下降41.32%。截至6月底，市区商品住房库存为395万平方米，属于正常范围；而商业办公类用房库存为485万平方米，同比基本持平。

　　价格方面，市区新建商品房成交价格有所上涨。1至6月份新建商品房成交均价为7601元/平方米，同比增长9.16%；其中，与百姓关系最密切的商品住房均价7139元/平方米，同比增长10.64%。

　　二手住房成交同比增长47.48%

　　数据显示，今年上半年市区二手房成交量大幅增长，成交均价基本持平。1至6月份市区二手房共成交120.98万平方米，按套计算共成交13802套，同比增长48.46%；其中，二手住房共成交117.69万平方米，按套计算共成交13552套，同比增长47.48%。

　　今年上半年二手房价格同比涨幅不大。市区二手房成交均价5421元/平方米，同比增长0.76%；其中二手住房成交均价5351元/平方米，同比增长0.31%。

　　房地产市场消费结构并未发生明显变化。据统计，在商品房套型结构上，普通商品住房即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为84.70%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6000至9000元/平方米的中档普通楼盘占比为53.80%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为86.93%。

　　预计楼市成交活跃态势将持续

　　分析今年上半年省会房地产市场整体运行情况，市住房局相关负责人认为，从市场主体需求看，本地居民仍然是市场消费主体，普通商品住房仍然是住房消费者的主要选择，刚性需求和改善型需求是省会住房消费的主要推动力。

　　今年上半年省会各大开发项目为尽快消化库存，缓解压力回笼资金，均推出了不同程度的优惠措施吸引消费者，明显提升了到访量和成交签约量。受一系列银行信贷及税收宽松政策的影响，二手房市场成交活跃，尤其是今年5月份至6月份成交量屡创新高，仅6月份单月二手房成交达到31.06万平方米，同比增长100.80%。

　　有业内人士表示，随着京津冀协同发展战略的实施、户籍制度改革后城市落户门槛的降低，以及省会行政区划的调整，省会城市人口处于快速增长期，刚性和改善性需求潜力依然较大。伴随着今年以来的一系列房地产市场宽松政策，以及连续降息等利好因素，百姓在住房消费上的购买力将得到进一步释放，预计房地产市场成交活跃的态势将会在后半年持续，省会房地产市场仍将保持平稳发展态势。