据新加坡《联合早报》6月16日报道，新加坡房屋贷款过去四年来上升速度虽然加快，但新加坡家庭资产负债表维持良好状况，家庭债务也仍处于新加坡国人可负担的健康水平。

　　国际评级机构惠誉（Fitch）旗下的BMI研究昨天发布报告强调，新加坡家庭债务占国内生产总值比率近几年的迅速上扬，将不会对新加坡经济构成重大影响。

　　它表示，虽然有市场人士认为新加坡债务水平的快速上升，可能导致资产负债表陷入衰退情况，但它不认为这是因新加坡家庭债务比重上扬所致。

　　另外，它也认为，新加坡房价下调局面短期内将不会改变，但下跌幅度将维持和缓。

　　新加坡家庭债务占国内生产总值比率近年来上升速度相对较快，从2011年的66.7％，在今年第一季，上升至75.9％的水平。这也较去年同期的74.6％来得高。

　　其中，七成左右的家庭债务是来自房屋贷款，总房屋贷款从2011年的1620亿元，在今年第一季增加至2188亿元。这不仅反映出本地房地产价格水平的迅速上涨，也让人担心新加坡家庭债务水平是否维持在合理水平。

　　对此，报告持着乐观态度。它说：“自2011年以来，新加坡家庭债务占国内生产总值比率上升速度相对地快……尽管如此，我们相信新加坡的家庭资产负债表大致维持健康。”

　　报告进一步解释，比起其他国家，新加坡家庭债务占国内生产总值比率处于较高水平，是因为新加坡有九成以上的家庭拥有所居住的屋子。跟一些国家如韩国相比，韩国家庭债务占国内生产总值比率超过90％，但居者有其屋比率却比新加坡来得低，其家庭负债情况更显严重。

　　它也指出，新加坡家庭债务与金融资产比率，从2011年第一季至2015年第一季，一直维持在30％左右的健康水平。

　　“加上新加坡房地产价格前几年上扬，家庭资产升值。我们因此不认为新加坡家庭债务占国内生产总值比率的上扬，导致了家庭资产负债表的恶化。”

　　对于新加坡楼市下来走势，报告表示，新加坡楼市目前显得疲弱，整体房价同比下跌3.9％至近四年来低点，同时住宅租金市场也失去动力，租金同比下跌2.5％。

　　不过报告也指出，新加坡房价自2013年第三季起下跌，但整体跌幅并不算大，较高峰期只下跌约6％。

　　报告说：“我们一直认为，基于新加坡强劲经济基本面和银行的审慎宏观管理，其房价将不太可能会猛挫。”

　　不过，报告也提醒，新加坡房价有可能进一步下滑，特别是利率预料会上扬、住宅租金下跌、新住宅供应显著增加、迁居到新加坡的高收入专业人士减少等不利因素，这都减低新加坡房地产的投资吸引力。

　　谈到利率上扬的影响，报告说，利率上扬可能会影响一些拥屋者的负担能力，不过这两年来新加坡国人收入增加，就负债能力指标而言，新加坡国人整体的负债能力其实有所改善。

　　在考虑到各方面因素后，报告相信新加坡房地产市场短期至中期内将不会又出转折，但房价下调幅度将是和缓的，同时也不会对新加坡宏观经济带来巨大风险。