栀子飘香，又到毕业季。毕业季为每年的6月抹上了不一样的色彩，或悲或喜。曾经一起自习，一起翘课，一起迟到，一起挂科，一起过生日，一起备战考研。如今，却要远去，各自纷飞。

　　即将离开象牙塔的大学生，面临着一个重要问题：那就是住房。要么买房，要么租房，他们该何去何从？《扬子楼市》采访了6位年轻人，请他们谈谈在自己刚刚毕业的阶段是如何处理住房问题的。

　　■本报地产评论员 刘莉 金海亮

　　在新街口租套房子 享受两个人的幸福生活

　　谢杰 23岁 酒店员工

　　去年毕业的谢杰在那个“史上最难就业年”一路过关斩将，最后幸运地被南京一家五星级酒店录取，大学里谈的女朋友也找到了一份文员的工作。毕业后，两个人一起在新街口的朗诗熙园租了一套单室套，租金2600元。不得不说，租房子的支出是他们生活中最大的一笔开支了，占到了他俩月收入的近1/3，但谢杰觉得这个钱花得值。

　　“住在新街口，逛街、购物、看电影都很方便，下班了能去菜场买点菜回家自己做饭吃，加班的话也不用像住在江北的同事那样担心回不了家，小日子过得挺滋润。”谈起租房的幸福生活，谢杰滔滔不绝。听说现在还能申请公积金付房租了，即将减负的谢杰倍感轻松。

　　父母提前买房 让我更有归属感

　　陈政 24岁 公司职员

　　2012年，还是大三学生的陈政，名下已经有了一套85㎡的房子。因为那一年，成绩优异的陈政暑假想留在南京备战考研，很有前瞻性的父母一合计，与其租房给他复习，不如干脆买套房，就在学校附近的雅居乐花园给他买下了一套两房。

　　前年，陈政大学毕业，因为已经有了自己的房子，也就顺理成章留在了南京工作，“和其他同学相比，有房让我更有归属感。”现在，陈政每天从家到单位，骑车大概半小时。更让他庆幸的是，和当时20000元/㎡的成交价相比，这套房子现在每平方米至少涨了5000元左右，“幸亏爸妈下手早，要感谢他们的眼光。”

　　从二房东手上租房 步行到地铁10多分钟

　　张峰 22岁 大四学生

　　“小鲜肉”张峰还是大四的学生，但因为早就决定要留在南京发展，所以今年5月份他就开始留意租房的问题了。“我的要求不高，只要靠近地铁、交通方便，价格也合适就可以了。”通过网络，张峰很快就从二房东的手里租下莲花新城一套三居室中的一间。“每月租金800元，关键是步行到地铁口10多分钟，我觉得挺满意。”

　　尽管家境不错，但张峰没有考虑过依靠父母资助在南京买房。“五年内没有这个计划”，他说，刚离开校园的年轻人还是应该首先为事业打拼，不能让房子成为枷锁，等以后自己的“口袋”鼓了，不愁买不了房。

　　住了四年免费宿舍 现在买房压力小多了

　　曹鸣 27岁 国企员工

　　2010年毕业的曹鸣比其他大学毕业生幸运的是，单位提供免费的宿舍。曹鸣表示，当别的同学忙着和朋友拼租，甚至为了租房一年折腾一次时，曹鸣就这么优哉游哉地享受起免租宿舍，让大学同学们非常羡慕嫉妒恨。

　　“感谢单位提供住房。但如果当年没有免费宿舍，我想自己还是会选择先租房，不会毕业就买房的。”在享受了四年免费宿舍后，2014年，因为考虑结婚，双方父母和曹鸣小两口一起出力，买了一套86㎡的两房，“与刚毕业就买房相比，现在买房压力小了很多。”

　　当年幸亏买得早 23.8万拿下市区二手房

　　梅钰 34岁 外企员工

　　梅钰是2005年的大学毕业生，毕业后起初与同学在五塘村合租，每天骑车上班，但很快就觉得不方便。

　　每月既然要出租金，为何不买套小房子，用付租金的钱来养房？所以租房不到半年，她就在单位附近的黑龙江路买了一套小面积的二手房，51㎡，年代比较老，上世纪八十年代的房子，房价当然也不高，总价23.8万元，家里帮付了15万元的首付，剩下来就贷5年期的贷款，月供3000多元，后来工资涨上去了，小梅只贷了两年不到就还清了所有贷款。

　　“现在回想起来，我很庆幸自己买房买得早。如果毕业生家里有能力帮助买房，那还是买吧，建议买市区的房子，方便，好出手。”

　　买房之后出租减负 自己另找个小房间蜗居

　　刘箫笛 24岁 公司职员

　　刘箫笛虽然是个90后，但很有想法。2013年毕业的他，父母出首付买了枫丹白露的二手房，103㎡三房，20年的按揭贷款期，月供高达1.3万元，刚工作的刘箫笛觉得鸭梨山大，加上房子太大，一个人住着也浪费，于是他以4800元的月租金把房子租了出去，自己在单位附近租了一套单室，月租只要1000元。每月，他用自己工资的一部分和月租金，加上家里的补贴还供。

　　“买房这件事上，父母比我更积极。我个人的意见是如果不考虑结婚，不用急着买房，毕竟这是笔大开支，每月的月供，对于刚工作的毕业生来讲还是有压力的。”

　　致青春

　　资深地产人写给年轻毕业生的一封信

　　■专家观点

　　备注：

　　写信人为江苏香溢置业副总经理张良

　　亲爱的姑娘小伙们：

　　时间真快，一晃，你们就要毕业了。

　　是不是留在南京，对于这个问题，你们或许很纠结。但事实上，你们肯定想留在这里，青春的记忆、城市的包容度、事业发展的空间……这里，有足够的磁性吸引你们。

　　可是，理想很丰满，现实太骨感。留下来，住，这个基本问题，横亘在每一个学子的面前。

　　以目前南京房屋的租金水准，一个月，没个千八百的，对付不下来，而且，还只能是一套房屋中的一间。当然，你们也可以住在更远离城区的地方，但是，节省下来的租金与增加的交通成本（交通费、交通时间）比较下来，可能更不经济。

　　至于买房的事情，你们的同学中，有幸运儿，父母在他们入校不久，就非常明智地给他们付了首付，供着月供，他们可以很从容地在这个城市生根立足，而大多数普通家庭的孩子以及来自农村的学子们，必须另外想办法。

　　怎么办呢？我想从一个过来人、一个地产人的角度，给你们一些建议。

　　是不是可以这样：先和几个人一起合租一套房。相信自己，以你们的专业、认真与执着，现在已经确定的单位的实力与薪资水准，考虑自己未来2-5年之内的上升空间，你们应该有条件在两三年内解决好房租租金、工资收入、生活水准之间的平衡问题。

　　当然，未来你们还必须综合考虑结婚、生子、小孩入托三个问题。所以，当时机合适，你们必须考虑买房的问题。我感觉，主城交通、生活、教育配套设施比较健全的二手房是个不错的选择。也许房龄老了点，但是，足够实用。

　　郊区一些新盘，因轨道交通范围的扩展、配套资源的及时跟进，也有一些不错的房源，你们也可以多多关注。

　　畅想一下十年左右以后的你们，应该有条件换个好房了。那时候，你更需要关注的是户型、物业、环境等等，在品质方面会有更高的要求。

　　不要羡慕那些父母帮他们买好房的同学，一步一个脚印，先租、再买、再换，应该是你们更好的选择。

　　加油，年轻人！

　　相信自己，相信未来，相信天道酬勤。

　　你们的张姐姐

　　2015年6月9日

　　■小户型推荐

　　银亿东城

　　■项目动态：预计6月20日开盘加推十二街区3、4号楼小高层房源，共120套房源，小面积产品有75㎡两房、85㎡三房

　　■销售价格：预计总价75万-100万之间

　　明发云庭

　　■项目动态：主力户型面积71-126㎡，毛坯交付，预计6月加推3、5号楼，其中就有71㎡的两房，90㎡的三房

　　■销售价格：均价11500元/㎡

　　招商雍和府

　　■项目动态：项目拥有河西极度稀缺的78㎡两房

　　■销售价格：待定

　　朗诗青春街区

　　■项目动态：在售7、11、14号楼8层电梯洋房，面积81、83、89㎡；在售多层房源，主要位于12、13号楼，面积76、82㎡

　　■销售价格：均价9800元/㎡

　　万达茂

　　■项目动态：预计6月下旬加推3、4号楼，小面积的户型有80㎡的两房和90㎡的三房

　　■销售价格：首批房源均价14200元/㎡左右

　　中海国际社区

　　■项目动态：在售三期小高层，有面积为79㎡的两房，92㎡三房，预计本月加推100套房

　　■销售价格：12500元/㎡

　　电建地产海赋尚城

　　■项目动态：在售A区1号楼，面积为68㎡两房，78、86、87㎡三房，本月20日左右会推出2号楼

　　■销售价格：均价为15600元/㎡

　　星叶瑜憬湾

　　■项目动态：目前在售小户型房源有74和86㎡的两房，89㎡三房

　　■销售价格：均价19300元/㎡

　　莱蒙水榭阳光

　　■项目动态：在售1、2、9号楼，面积有75㎡、87㎡的户型

　　■销售价格：均价15000元/㎡

　　招商方山里

　　■项目动态：在售3、4、6、8、9号楼，小面积户型有70㎡的小三房、87㎡的三房两卫

　　■销售价格：均价14500元/㎡