北京一豪宅卖出3.1亿元

　　深圳有豪宅一度叫价37.6万元/m2

　　“3·30新政”之后，北上广深四大一线城市楼市持续反弹，豪宅市场明显复苏。就在“红5月”，北京成交了两套总额超过2亿元的豪宅，其中一套更是创造了历史纪录的最高：3.1亿元！深圳豪宅市场同样红火，蛇口一豪宅均价10万元/m2开盘仍售罄，某商业大厦一套房更是开出37.6万元/m2的天价。

　　北京

　　超2亿豪宅5月卖出两套

　　“3·30新政”后，北京房地产出现持续反弹，“红五月”楼市更是量价齐升。尤其值得关注的是，北京的豪宅市场升温明显。在“红5月”，北京成交了两套总额超过2亿元的豪宅，其中一套更是刷新了豪宅的最高价纪录：3.1亿元！

　　房价10年间翻了3倍多

　　均价将迈上30000元/m2

　　亚豪机构5月29日发布的统计数据显示，5月1日至5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，成交套数、面积环比4月上涨13.2%和18.8%。至此，北京5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

　　成交量上涨之余，成交价格也在攀升。数据显示，2015年，北京前5个月的纯商品住宅（不含保障房及自住房）均价为29581元/m2，即将迈上30000元/m2关口，相比10年前2006年的均价8095元/m2，翻了3倍多，涨幅高达265%。

　　北京地产界人士指出，10年时间里北京楼市的成交状况虽然有起有落，但房价涨势却始终一路“昂首向上”。

　　与此同时，北京的豪宅市场升温相当明显。仅在5月，成交总额超过2亿元的居住类物业就有两套，而在北京的楼市历史上，成交超过2亿元的居住类物业合计才有5套。

　　在此之前，只有上海的“汤臣一品”在2014年4月24日成交了一套面积986.45平方米、总价2.285亿元的高层复式单元，刷新了之前上海乃至中国内地的住宅物业的成交总价。此外，在2014年，还有广州的汇悦台也成交了一套总价高达2.23亿元的复式住宅。

　　数据显示，截至目前，北京今年累计已经签约的3000万元以上的豪宅单位多达160套，较2014年全年的54套成交，大幅增加了近两倍。对于京城豪宅出现的成交热现象，龙湖集团品牌资源中心总监许桐珲指出，一方面北京的住宅市场已经进入“换房时代”，另一方面，由于地价的上涨，以五环为例，地价动辄3万~5万元/m2，楼价也就不可避免地阶梯式上涨。

　　文：广州日报记者 王荔珏

　　深圳

　　均价10万元/m2亦“日光”

　　近日，深圳某商业大厦1栋3904房37.6万元/m2的备案价引起社会广泛关注。深圳市规土委通报，规土委已经约谈开发商，要求其按照市场实际情况合理定价、规范销售。经规土委调查，该商业大厦为楼盘的第三期项目，暂未开盘销售，前两期为住宅项目，其中二期均价为3万元/m2左右。目前，已批准预售的三期项目用途为商务公寓，平均价格为6万元/m2。37.6万元/m2的商务公寓仅有一套。在规土委约谈后，6月2日显示，该套最贵单位的备案价格已经从37.6万元/m2降至17.6万元/m2，腰斩过半。对此，有业内人士表示，最近通过“制造豪宅”的营销方式在深圳很常见。

　　近几个月来，深圳楼市整体火爆。5月底，深圳地产界流传着顶级豪宅深圳湾一号为员工准备了一万元“旅游购物经费”的消息，原因是该项目“半年不到便超额完成全年目标任务”。另外，有媒体报道，深圳蛇口的豪宅海上世界双玺新推的一批房源以10万元/m2的均价开盘，最高价格达到20万元/m2依然售罄。深圳房地产信息网的监测结果显示，海上世界双玺5月份签约量达到约94套，平均每套面积约270平方米，按平均10万元/m2计算，则平均每套总价2700万元。

　　港人赴深购房人数增3倍

　　千万总价豪宅成“香饽饽”

　　还有统计数据显示，深圳3~4月份800万元以上的高端住宅累计成交金额40.9亿元，同比增长49%。如果单看4月份，根据深圳中原研究中心的监测，4月深圳成交的一手豪宅项目总成交量有明显回升，共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36.2%，同比去年4月大增288.2%。有业内人士表示，今年第一季度港人来深购房人数同比增长近3倍，除口岸、地铁物业等外，千万总价的豪宅成为港人置业新动向。

　　文、图：广州日报记者 陈白帆