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“红五月”,楼市分化持续上演

  • 发布时间:2015-06-02 07:34:03  来源:新华日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  中国指数研究院昨日发布5月百城价格指数,全国100个城市住宅均价环比由跌转涨,上涨0.45%,上涨城市从39个升至48个;百城房价同比虽仍下跌3.73%,但跌幅收窄0.73个百分点。楼市整体呈现“红五月”行情。

  我省纳入统计的17个城市,分化特征明显,镇江、连云港、昆山、南京、苏州、常熟、扬州7城房价上涨;无锡、盐城、淮安、宿迁、常州、徐州、江阴、泰州、南通、张家港10城房价下跌。7城涨、10城跌的态势与4月无异。

  二线城市楼市热、热、热

  “去年的930新政、今年的330政策加上三次降息、两次降准,利好政策叠加效应与购房需求的碰撞终于发生了‘核反应’,楼市火热行情终于在5月喷发。”房地产研究机构克而瑞如此形容南京楼市现状。

  昨日网上房地产显示,5月南京新房共成交7220套,同比上涨四成多;认购量更惊人,商品住宅认购量达10870套,创下2009年以来7年中同期认购新高。5月,南京至少有3家楼盘出现“日光”,新推楼盘去化率绝大多数在七成以上。

  南京二手房市场成交也急速升温。网上房地产统计数据显示,5月南京二手房共成交7539套,比4月上涨11.83%,同比上涨46.90%,达到2013年8月以来22个月的成交峰值。

  5月的苏州楼市亦成色十足。上周开盘的3家楼盘,一家“日光”,另两家均卖出九成。365新房中心最新统计,5月苏州共有38家楼盘发生价格变动,其中26盘房价上涨,11盘房价下跌,1盘有涨有跌。“苏州楼市自4月起成交有较为明显的上涨,四五两月的新房成交都超7000套,如按目前库存套数计算,苏州楼市库存出清周期已下降至8-9个月,库存压力明显好转。”苏州“第一房产”高级分析师夏玮芬说。

  三四线城市去库存急、急、急

  克而瑞发布的“5月21个城市购房推荐指数”显示,5月我省南京、苏州、无锡、常州四市购房推荐指数均在“推荐”级别,其中,当前南京购房者信心指数为86.47,在四市中最高;无锡、常州购房者信心指数分别为82.35和80.07,均为2014年7月以来的最高值。常州5月成交继续上涨,库存量已跌破700万平方米,购房推荐级别从“谨慎推荐”上升为“推荐”。

  常州市住房保障和房产管理局局长刘文荣说,常州楼市库存压力一度十分严峻,不过,当前库存出清周期已从过去的24个月降为15个月。为降库存,常州压缩住宅土地供应,去年住宅“零供地”;同时,当地积极尝试保障房货币化安置模式,政府搭建虚拟平台,与开发商谈好优惠价,然后供保障对象选购。不过,销售周期仍高于警戒线,对当地而言,仍有一段艰难的去库存之路。

  无锡房地产协会副会长沈洵说,5月无锡商品住宅成交面积同比上涨三成左右,成交放大使得库存略有减少。“5月底举办的房交会人气很旺,看房的、咨询的明显增多。”但他也透露,由于前期土地供应量太大,导致库存积压太多,当前库存出清周期仍超两年,以价换量仍是当前无锡楼市主色。

  对于当前我省各地楼市库存现状,省住建厅相关负责人并不愿具体透露数字,但他表示,330新政对于省会城市和中心城市的促进效果较为明显。对于三四线城市而言,原本房屋总价就不是很高,新政实质影响有限。因此,虽然现在改善型自住有所抬头,但三四线城市的库存现状还是不容乐观。

  楼市施策仍需因地制宜

  中指院南京分院总经理曹旭东认为,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市供大于求压力明显。地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。

  沈洵透露,无锡六成库存房源是140平方米以上的大户型。“前些天政府召集一场金融座谈会,希望通过税收优惠等手段来化解大户型库存。接下来无锡有可能还有这方面政策出台。”事实上,苏州5.1万套库存房源中,大面积房源库存也达23939套。大户型库存压力在省内各地普遍存在,目前看来,除此轮宏观层面新政之外,各地或许还应在大户型房源销售上动动脑筋,进一步制定有利于自住改善喷发的细化政策。

  南京市住房部门负责人坦言,楼市存在内部分化。“或许要因区施策、因楼盘施策了。”南京市住建委副主任李真说,南京商品住宅市场存在结构差异、区域差异,有的区域房源供应量大加之区域配套不够完善,还存在滞销状况;有的楼盘由于产品设计存在问题等,成为滞销盘。“希望能打通商品房市场和保障房市场通道,已梳理出18个基本符合保障房市场需求的楼盘,通过开发商让利方式,供应给保障房对象。”

  本报记者 唐 悦 汪晓霞

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