【环球时报驻美国特约记者 筱茱】春末夏初，美国房市逐渐步入活跃期。房地产交易网站Zillow第一季度的市场报告显示，目前全美各地房价小幅上涨，房屋价值指数(ZHVI)比去年同期上涨3.9%，租金上涨3.7%。另据该网站4月底的分析数据表明，目前全美房市卖方市场走向最好的区域在西海岸的圣荷西、旧金山和西雅图。相对较弱的地区在东部和中西部，如费城、芝加哥和克利夫兰等城市。

　　利率上调，房市未受冲击，好房源依旧抢手

　　此前NBC广播公司称，由于贷款利率上调、收入停滞不前，导致全美90%的城市住房拥有率下降，一些人的房产面临被银行或政府收走、而紧急抛售转向租房。对此，马里兰房地产华裔经纪人露西·李(Lucy Lee)表示，目前30年的固定贷款利率约3.68%，而2014年初是4.5%，当前利率依然比2013年和2014年低，“利率的小幅微调对大部分买家的影响不太大，据说9月份左右利率还将上调，这反而激发了购房者的欲望。”她透露，5月房屋市场刚开始活跃，一个经纪人手里有四五个购房合同的情况不在少数。

　　对于目前是买方市场还是卖方市场，露西·李表示，这依然要根据房屋的地理位置来判断，好的地段不愁卖，交通、购物便利，好学区一直以来都是购房者目标。她举例说，“我的一位客户，房子装修得非常漂亮，价钱也不错。美中不足是地区偏了一些，上市200多天，都没有人关注。”她说，当前房屋价值增长速度还没有达到卖房者的预期，一些手握优质房源的房主还在观望，“而很多买家希望在利率上涨前把好房子买下来，这种情况在某些地区成就了卖方市场，也不足为奇。”

　　在谈到美国房市现状对中国投资者有何影响时，她建议，“在美国置业成本较高，中国投资者不要贪图房子的面积，比如地处郊区的独立屋等。地理位置优越、面积在2000平尺以内、学区好，价位在40至50万美元的康斗、Townhouse是回报最丰厚的投资项目。”

　　租金上涨，租房者或成潜在购房刚需群体

　　利率上涨也让更多的美国人选择租房而居，这与他们的工作变动、收入水平、生活状态都有关系。租金上涨是把双刃剑。某公司医药顾问戴维·霍夫曼(Dave Hoffman)在今年初拿到马里兰一家公司的工作机会，因而举家从南卡搬迁至马州。随后，他花2500美元月租在马州租了一套三居室的高档公寓。

　　霍夫曼说，“我本想卖掉南卡的房子，但房产经纪人的估价低于我的预期，我想等有机会再上市。”不过，在他租住的第四个月，房东就表示，一年后将提高房租，这让他有点吃不消，“我收入的30%都贡献给房东，现在我开始考虑近期把南卡的房子卖掉，在这里买房。”霍夫曼担心租金上涨的顾虑不是没有道理，Zillow的报告显示，“未来房价涨幅将低于房租的增长。”目前全美中位数租金约为家庭收入的25%至30%，该数值已创美国历史新高。像霍夫曼这样以租房为过渡的群体，很有可能由租客变为卖房者再变为潜在的购房者。

　　政府力挺，大修公共交通刺激房市

　　与此同时，马州政府似乎也看好未来房市，目前正在筹建从Rockville 的Shade Grove 地铁站到Clarksburg南端、横穿15个英里的快速公共汽车专线。

　　位于起点的Shade Grove地铁站周边未开发的地区早已大兴土木，多处民宅基地尚未建成就已进入预售阶段。开发商在该地区还计划建造大型娱乐购物中心。此外，快速公交专线的终点Clarksburg 和Germantown一带还计划修建大型名品购物中心。

　　马州政府的另一项大工程是兴建紫线(Purple Line)轻轨交通枢纽。这是大华府地区首条穿越东西的线路。连接马州的蒙哥马利县和乔治王子县。该项目已经多次听证，历时10年。由于其经过当地一些老城区，引起不少商户和居民的反对，他们中有的将不得不为此搬迁。

　　在马州政府任职的斯蒂弗·孙(Steve Sun)表示，“尽管这项工程存在争议，但其所提供的交通便利对居民置业、商业开发、创造就业等多方面的吸引力势必会振兴经济，引来更多的投资者。”尽管有很多反对的声音，但政府认为此项目利大于弊，还在不断大力推进中。