“如果这都不算爱，央妈心里好悲哀。”央行宣布再次降息，某分析师打出这样的标语。

　　2015年5月10日母亲节，下午5点作为分界线，朋友圈先后被亲妈和央妈刷屏。央行选择在母亲节星期日再次降息，被业内专家解读为救市的信号。“央行已经开始释放稳定房地产的信号。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　正逢传统的红五月，从万科到保利、从绿地到合生，从富力到首开，大大小小的品牌营销活动密集释放，“东五环将进入10万时代”，“北京将进入20万时代”的口号也通过各种渠道蔓延。

　　央行5月10日宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这一消息似乎给努力营造回暖气息的北京楼市注入了坚定的信号，各路专家、业内人士无论私下还是公开都表达了购房窗口期的看法。

　　有人认为不断的降息似乎回到了2008年，北京楼市价格会不会像2009年一样疯涨？

　　可是，像分手的恋人，多年后的重逢早已不是当年的样子，2015年的房地产市场亦不是当年的那个市场。开发商更为理性，几乎鲜有项目会为了一个政策贸然涨价；购房者更为淡定，曾经盲目而疯狂的冒雨排队抢房恐怕再也不会出现。人们渐渐接受，首付几万、月供3000元的房价只能是四线城市，北京的房价高到连开发商的产品定位都随之变化，首付款没有100万、月供没有近万元，你很难在北京买得起一套哪怕是远郊区的小房子。

　　因为市场好了，所以涨价了，曾经的北京楼市房价就是这样涨起来的，那时从没有人去质疑到底该不该涨，所有的人都在买房或者去买房的路上。而2015年的北京楼市却有很大不同，开发商不敢轻易涨价，由于拿地成本提高，在保证利润的前提下，如何卖出高价格？因此，有开发商把已经做好的园林推了重做，有开发商做起了新风系统、四点半学堂等等。“开发商不会再无缘无故地涨价。”日前，某开发商老总在“十万+时代 海淀高端物业发展趋势论坛”上表示。

　　毋庸置疑，3·30新政之后，北京房地产市场稳步向好。北京万科高端事业部负责人高广汉介绍，结合客户需求，万科如园项目及时地在产品上做了调整，装修标准也进行了提升，“配合着市场的价值提升，产品的价值也必须有相应的迭代更新”，他强调，区域内出现地王项目跟着涨价的时代已经成为过去，产品力是产生竞争力提升的最直接的动力。

　　北京保利海德公园项目负责人袁野向记者透露，“我印象比较深的从3·30新政之后一直到4月15日，这15天时间里海德公园一天卖一套房，那个时候连我自己都觉得有点不太敢相信”。之后购房者心理有一定波动，甚至有小定后退定现象，而5月份从地王出现后，项目价格上调了一点，回调了折扣，五一以来，“现场又变成一天一套房了，我们一共卖了五套房”。

　　与此同时，豪宅项目华润公元九里近日迎来今年首次开盘，单套总价800万以上，再次热销6亿元。据记者采访了解，万科、华润、保利、首开、龙湖、融创等大型房企销售情况都进入“红五月”行情。