地产行业微利时代到来？
- 发布时间：2015-05-15 03:29:30 来源：解放日报 责任编辑：罗伯特
■赵翰露
近日，唐镇地区成交一地块，楼板价每平方米近2.8万元，溢价率69.1%，刷新区域内单价记录。不过，目前唐镇地区二手房均价不到3万元/平方米，最好的几个楼盘单价也不过4万多元。照这样的市场行情下看，近2.8万的楼板价真没什么钱可赚。
面粉贵过面包，已不是新鲜事——大城市特别是一线城市地价高企，让时下不少房企有“暴利”变“微利”之慨。于是，当万科与万达两位大佬牵手，市场纷纷解读有“抱团取暖”之意，当然“万万”对此均予否认。
无需辨析“万万”的意图，仅看他们的表现，就能说明很多问题。众所周知，万科擅长住宅，万达精于商业，把万科的好房子与万达的好广场放在一起，应当能获取非常好的效果。这正是应对微利时代的大招。
客观来讲，一个足够市场化的行业，在充分市场竞争之后，最终都会走向微利。房地产行业过去的暴利，导致大量并不专精于建筑开发的企业轻率进入。高价拿地后，不同企业的操作，也会带来不同结果。如今的微利时代，反而有利于优质企业脱颖而出。另一方面，地价高企，房企微利，确实也是土地资源紧缺的反映。相关管理部门已经意识到，在土地紧缺时代，“用好地”比“卖高价”更重要。
近期上海出台的“土地开发全生命周期管理”政策，要求土地出让中附加“城市设计”要求，在经济效益之外，更注重社会、环境等多重效益。必须承认，这对实力不足、业务不精的房企来说，难度很大。即便是一些成熟企业，也可能因为某一方面的短板，无法完全满足附加要求。“万万”联合，在此类政策导向下的土地出让中，恰能占据优势。可以想见，未来这类“强强联合”可能会越来越多。
所以说，微利正是房地产行业从粗放走向精细，从“拿地为王”走向“专业开发”的契机。房地产开发已不再是过去“有钱就能上”的行业，而越来越成为一个考验企业综合实力的行业。“万万”联合可能是一个标志，随之而来的市场格局调整甚至“大洗牌”，都不会是小概率事件。
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