冷眼看“五一”：与全面火爆还有距离
- 发布时间：2015-05-08 14:32:39 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
一周热评
□本刊评论员
“五一”黄金周过去，各商家报称的销售业绩不俗。合富辉煌追踪近三年的网签数据发现，今年“五一”黄金周（4月27日至5月3日），广州一手住宅网签面积为15.2万平方米，同比增加4.2万平方米，比2013年同期也增多了5.09万平方米，是近三年来最旺的“五一”。
然而，本刊评论员认为，这个黄金周只能称得上是小火爆，难有大惊喜，对部分寄望在风口中大把捞金的商家来说，或许还有少许失落。
在数据的背后，我们同时看到别样的风景：这个“五一”，一二手联动频现，不少楼盘内销售人员的数量比看楼客还要多，有的楼盘看似人气很旺，但实客并不多；“五一”期间的“日光盘”，推货量多则百余套，少则数十套，与几年前日销数百套甚至上千套的黄金周盛况相去较远。中原地产研究部监测的数据显示，2015年5月1日-2日，广州共有20个楼盘开盘或推新货，平均去化率约52%。从这个去化率来看，这个黄金周还谈不上全面火爆。
总体来说，“五一”广州楼市的热度，只停留在局部板块。
制约市场全面火爆的阻力有三。一是供应结构。截至本月5日，广州一手住宅可售货量重新飙升至76352套、1001.41万平方米的高位，可售产品面积整体偏大。阳光家缘数据显示，在广州十二区中，可售产品套均面积超过120平方米的有10个区，排第一的海珠区套均面积为174平方米；供应量较大的番禺和增城，套均面积分别达154平方米和126平方米。缺乏大量刚需产品支撑，市场成交难以放量。
阻力之二是房贷政策。虽然“330新政”规定二套房首付最低可以降至四成，但目前广州多数楼盘没有实施，且二套房房贷利率仍要上浮10%或以上，因此对购房者减负的作用大打折扣，难以刺激成交急增。
此外，近期股市火爆，也成为制约楼市成交的第三个阻力。当单日成交额超万亿元、当沪综指用近一个半月的时间完成近千点的涨幅，眼下的股市已经成为最沸腾的资金池，分流了部分原本用以购置物业的资金。
楼市正在经历一场博弈。这边，政策利好强力支撑，增强了商家的底气和预期；那边，供应量充裕，竞争激烈，商家的乐观，只是相对乐观、谨慎的乐观。楼市全面火爆尚待时日，需要信贷真正减负，更需要商家平稳的定价，只有两者合力，才能赢得成交量整体向上的曲线。
（执笔/陈玉霞）
这个黄金周只能称得上是小火爆，难有大惊喜。
楼市全面火爆尚待时日，需要信贷真正减负，更需要商家平稳的定价，只有两者合力，才能赢得成交量整体向上的曲线。
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