2015年开局受淡季影响，楼市放量缩水，成交走低。随即受春节前后税收、信贷等政策利好影响，积压了多半年之久的购房需求不断被解套释放，节后的天津楼市快速恢复。据搜房网数据监控中心统计，第一季度天津共成交商品住宅16583套，环比减少33.24%、同比减少17.82%；全市均价10967元/平方米，创历史同期新高。3月底，政策组合拳重磅出击，二套首付降至4成，公积金首套贷款结清二套首付最低3成，二手房营业税“5改2”……业内预计，货币和财政政策双管齐下，必将刺激市场需求进一步释放，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度必将提升，后市可期。

　　津城一季度房成交创新高

　　从成交量上看，第一季度天津商品住宅共成交16583套，创近3年同期新低，环比、同比分别减少33.24%、17.82%。而从商品住宅成交价格上看，第一季度全市商品住宅均价为10967元/平方米，创历史同期新高。其中，市内六区商品住宅成交均价的涨势最为显著，第一季度市内六区均价22149元/平方米，同比2014年同期涨4.8%。

　　“步入3月以来，随着降息效应逐步显现，加之两会以来政策面暖风频吹，天津楼市一路高歌猛进，全市成交已连涨四周，楼市‘小阳春’如期而至。”搜房网数据监控中心相关负责人认为，天津商品住宅成交套数连续4周环比涨幅分别是63.16%、11.09%、25.91%、10.83%，这说明楼市“自贸区效应”开始显现，随着自贸区挂牌临近，更多购房者将目光投向滨海新区，楼市也随之迎来小阳春。

　　淡季刚需扛鼎 塘沽逆势上涨

　　按照惯例，一季度通常为楼市的淡季，淡季下刚需是楼市的主力。搜房网相关负责人表示，从第一季度天津商品住宅成交的套均面积上看，呈现逐渐走低的趋势，刚性需求力撑楼市。而随着“二套首付降至4成”，“公积金首套贷款结清二套首付最低3成”，“二手房营业税‘5改2’”等政策细则的落实，楼市改善性需求或在二季度开始逐渐释放。

　　滨海新区方面，虽然全区在一季度以成交3574套新建商品房的成交量略逊于去年同期，但受刚需楼盘销售趋热影响，整个塘沽板块呈现逆势上扬的状态，远洋城等多个刚需楼盘成交量增长明显，居于全市前列。

　　新项目看准时机入市

　　新政之后，天津楼市不论是在开盘量还是成交量上都在稳步地提高，天津楼市明显已经回暖，新政对于楼市的促进作用已经开始显现，尤其是更多的全新项目也将在5月开始陆续进入天津楼市，据搜房网数据监控中心统计，截至2015年4月21日，2015年5月天津住宅市场有38个项目预计开盘，开盘数量环比增加80.95%，同比减少37.70%。其中市内六区有3个项目预计开盘、环城四区15个、滨海新区10个、远郊区县10个。这些项目中全新盘有22个，占预计开盘总量的57.89%。另据统计，2015年5月天津市场预计还将推出1个商业项目。

　　在2015年5月预计开盘的项目中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到15个，占比39.47%；紧随其后的是滨海新区和远郊区县，开盘项目数量均达到10个，占比均为26.32%；市内六区的开盘数量只有3个，成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2015年4月相比，除市内六区略有减少外，其他三大区均有不同程度的增加。

　　在2015年5月的开盘产品中，不但高层和洋房产品，还有别墅和小高层，不过还是以高层为主，占比达63.16%；其次是洋房，占比15.79%；另外还有少量的别墅和小高层产品。对于开盘的户型方面，户型面积是52-340平方米，跨度相当大，不过还是以八九十平方米的两室以及一百二三十平方米的三室户型为主，可以看出，开发商在2015年5月推出产品更贴近刚需和刚改购房者，完全贴紧政策在调整自己推出产品的方向。

　　时报记者 于浩洋