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亚洲在建购物中心最活跃

  • 发布时间:2015-05-06 16:29:54  来源:国际商报  作者:李高超  责任编辑:罗伯特

  房地产服务机构世邦魏理仕最新的调查显示,新兴市场,特别是亚洲市场在全球购物中心开发中占主导地位。

  在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中,中国占据九席。十大最活跃在建购物中心市场中唯一一个非中国城市为泰国曼谷,排在第九位。

  在11~20的排名中,除中国市场外,其他城市来自俄罗斯、马来西亚、土耳其、越南、韩国和乌克兰。

  本次调查涉及全球171个主要城市购物中心,覆盖超过2万平方米的购物中心面积,不包括零售仓储和工厂直销店。

  中国表现抢眼

  统计显示,2014年全球购物中心新开业面积为1140万平方米,高于2013年的1060万平方米。在世邦魏理仕监测的全球最活跃新建购物中心市场前20排名中,中国城市占据半壁江山,累计贡献570万平方米的落成面积。

  其中,武汉凭借8个项目,临近100万平方米的交付面积拔得头筹。该榜单2013年的冠军得主成都,以98.1万平方米的成绩位居第二,紧随其后的是北京(92.6万平方米)及重庆(77.6万平方米)。值得一提的是,前三甲贡献了整个中国市场新建购物中心面积的一半。

  调查同时显示,2014年,全球在建购物中心总面积为3900万平方米,其中亚太区在建购物中心面积超过3200万平方米,并且超过60%的面积都在中国。

  在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中,中国占据九席,达到开展本项调查以来的峰值。上海以410万平方米的在建购物中心面积排名该榜单第一位,紧随其后的是深圳(340万平方米)、成都(300万平方米)。据资料统计,中国的在建购物中心项目超过20个。

  需要指出的是,中国一线城市80%以上的供应都集中在外围非核心商圈,而这些郊区商圈的客群结构以周边居民为主。世邦魏理仕认为,随着轨道交通的外延以及城乡结合部大规模居住社区的开发,将刺激中国主要城市的郊区零售业迎来发展新机遇。

  市场风险加大

  调查显示,武汉超越成都,领衔全球最活跃新建购物中心市场第一名。

  世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟分析,近年来,大量购物中心的涌现,电子商务的崛起以及中国经济增长的放缓均对零售物业的营运带来一定的冲击,不少业主正日益面临招商困难的局面。在此环境下,业主的商场运营能力也变得越来越重要。

  以武汉为例,2014年武汉全市呈现接近100万平方米的新增零售供应,当中绝大部分均位于非核心商圈。但得益于发展商合理的商场设计、准确的市场定位以及良好的招商运营经验,大部分新落成项目都能以超过80%的入驻率入市。“因此,尽管武汉去年供应偏多,零售市场仍然取得不俗的表现,全年租金增幅达7.0%。这将给其它正在面临同样挑战的中国其他市场提供一个很好的借鉴。”

  世邦魏理仕中国区总裁潘可维表示,在目前商业地产整体市场泡沫风险加大之时,大体量的开发实际上存在一定风险。目前,全球经济增速放缓,加之不断变换的国内政策导向,一些购物中心项目由于资金链断裂,导致项目停工,或者一些由非传统商业地产开发领域转型而来的开发商,因缺乏操盘经验,项目设计、施工难以对接商户实际功能需求,消防、环评等问题频出,或付出巨额改造费用,或被迫中途改变项目用途,导致项目推迟落成。“未来,开发风险、市场风险继续加大,必将更加考验开发商的综合开发能力和全程营运能力。”

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