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孙宏斌拿到“融绿”平台宋卫平拿回上海最贵豪宅

  • 发布时间:2015-05-06 06:37:20  来源:今日早报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  “融绿之争”财产分割终于落定

  孙宏斌拿到“融绿”平台

  宋卫平拿回上海最贵豪宅

  □本报记者 章卉

  “据说,五月是万物生长的最佳时节,其实楼市也不例外。拿绿城来说,五一小长假三天时间,合计实现新增销售10亿元,和热门景区一样,人气爆了棚。政策助推,绿城发力,五一小长假销售破10亿。”

  昨天上午,绿城房产在新浪官方微博发了这条“喜大普奔(网络用语,是‘喜出望外、大快人心、普天同庆、奔走相告’的缩略形式)”的消息。

  同一天,绿城中国、融创中国两家港交所上市公司分别发布公告,宣告两家公司订立框架协议。

  两家终于分定家产了。

  双方进行项目大置换

  绿城中国、融创中国两家公司订立的框架协议包括——

  绿城房地产向上海融创绿城收购上海华浙外滩51%股权对应的投资权益;

  绿城房地产向融创建投收购北京兴业万发45%股权及北京兴业万发股东贷款;

  绿城房地产向上海森林高尔夫收购浙江金盈50%股权及向融创置地收购浙江金盈的股东贷款;

  绿城房地产向融创置地出售上海森林高尔夫50%股权;

  安兆投资向卓越资产出售杭州融创绿城25%股权;

  绿城投资向上海融创房地产出售上海融创绿城50%股权。

  另外,绿城中国向融创中国出售Sunac Greentown的50%已发行股本;及该公司与融创中国以合营方式按51:49的比例开发天津全运村项目。

  绿城中国预期框架协议项下拟进行的交易,在有关交易完成后将为公司贡献现金流量净额合共约33.91亿元人民币,以及出售所得收益及取得分红合共约7.81亿元。

  融创中国选择了“丢卒保车”

  对于这个分割结果,上海易居研究院严跃进认为:“融绿平台最终归属融创,是近期屡受挫折的融创打的一个胜仗。这对融创夯实在上海的地位是一个利好。此次收购后,预计人事等方面将发生变动,尤其是管理层方面,孙宏斌势必亲自挑选人马,而且会把此前佳兆业收购的项目纳入旗下。”

  他分析说,融创此次将上海黄浦湾、北京御园、杭州之江壹号这三个热销项目的权益“割肉”给绿城,换得上海融绿、杭州西溪融庄、上海玫瑰园及上海香溢花城项目权益。

  这其中,最受业界关注的莫过于公告表述中提及的上海华浙外滩项目,这也是上海融绿平台中质地最好的“黄浦湾项目”,作为去年的销售冠军,是一块货真价实的“肥肉”。每平方米38万元的报价一举刷新上海公寓价格纪录。

  戏剧性的是,“融创上海”刚刚在4月26日,携四个楼盘举行了“2015融耀上海”新品战略发布会。融创上海区域公司总经理田强介绍,“融创上海”今年将有四个新项目入市,其中就包括“黄浦湾1号”。

  外界也由此了解到,融创已将“绿城黄浦湾”更名为“黄浦湾1号”,其他部分项目也不再以“绿城”冠名。

  据参加发布会的记者透露,当时融创方面带大家从停满劳斯莱斯、宾利等豪车的地下车库开始参观,看得出来,奢华的样板间、落地窗外的满园春色,每一处都力图匹配“能眺望黄浦江”的“上海第一豪宅”的桂冠。

  38万元/平方米豪宅项目重回绿城

  4月28日,位于上海外滩董家渡的“黄浦湾1号”新房源报价,一举刷新了上海公寓价格纪录,迅速成为热门话题。

  有消息说,这栋在建住宅楼将于5月推出,顶层报价每平方米38万元,高区数十套景观房源的均价也超过30万,面积则在450-500平方米,也就是说,每套的总价都将超过一亿元。

  不过,有上海媒体记者查询上海市房管局网站,却并未发现相关预售许可信息,而网上房地产的记录显示,楼盘最近一次获得预售许可是在去年10月,当时的最高价在每平方米12万元。

  业内人士认为,上海对于高价楼盘的预售证审批,一直较为严格,不排除其在申领预售证的过程中,会遇到一定的阻力,例如主管部门出于一定层面的考虑,让它控制一下,修改一下价格。

  现在看来,不管“黄浦湾1号”最终以什么价格销售,都和“融创中国”无关了。因为这个让它引以为傲的号称“上海最贵”的豪宅项目,又回到了宋卫平手上。

  从此萧郎是路人

  据知情人士透露,5月4日下午,在绿城中国召开的董事会上,绿城房产董事曹舟南、中交集团代表朱碧新和九龙仓集团副主席周安桥三方坐到了一起。

  4个小时后,曾在上海创下多个销售纪录的上海融绿平台宣告正式解体。

  2012年6月,融创和绿城宣布组建合作平台上海融绿,注册资金20亿元,融创和绿城各以10亿元现金持有50%的股权。绿城将旗下5个城市的9个地产项目相应股权注入合营公司,融创支付33.72亿元作为合作对价。

  昨天的公告显示,绿城中国以19.7亿元的价格收购了融绿在黄浦湾51%的投资权益,款项需要在60天内结清。而融创公告则透露,融创拿走融绿其他项目的对价分别调整至64.33亿元和89.64亿元人民币。融创将在7月31日之前完成支付。

  融创中国董事长孙宏斌曾于2013年7月7日发了这样一条微博, “融创绿城合作一年,绿城品质得到坚持,规模扩大了一倍,上海比重大幅增加。起初很多朋友担心都有鲜明性格的两家公司在融合上会很困难,现在基本放心了。宋卫平在绿城半年会上点评说,这个合作双方都大气包容,发挥了双方的优势,做到了一加一等于三,是企业间合作不可复制的典范,应该写进商学院教材。”

  而今回看这条微博,孙宏斌不知会作何感想?

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