本报记者 张明蕾

　　大大小小的房产中介随处可见，到底哪些靠谱？近日，本报联合市国土资源与房产管理局为您支招，教您准确识别“正规军”。同时，独家通报2014年度房产中介的年检结果。

　　选房产中介

　　先看备案证书

　　房产中介跟普通商店不一样，单凭营业执照并不能从事房地产经纪业务。用业内人士的话来说，房产中介的“正规军”须具备一证一照。证，是《厦门市房地产经纪机构备案证书》；照，是营业执照。依照《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构（含分支机构）在我市开展房地产经纪业务的，应当在取得营业执照后30日内向市国土资源和房产管理局办理备案。

　　无论你是买卖二手房，还是租赁房屋，挑选中介机构时，要看清对方是否具备一证一照。机构要具备备案证书，经纪人员也得持有有效的“厦门市房地产经纪从业人员胸牌”。缺少任何一个要素，都不具备执业资格。

　　若遇上对方说证件不在身边，市民该怎么办？去官方渠道核实，经过备案的正规房产中介在网站www.xmjydj.com可以查到，或者拨打5052319查询。

　　具备一证一照

　　还得通过年检

　　和其他市场相比，房产中介市场的流动性比较大。因此，每年市国土房产局都会对上一年度10月1日前备案的房地产中介机构进行年检，并及时通报年检结果。没有通过年检或备案的房地产经纪机构，将不能再执业，即不能从事房地产经纪业务。

　　记者从市国土房产局了解到，截至2014年10月1日，厦门已备案的房地产经纪机构有608家。在刚结束不久的2014年度年检工作中，共有540家房地产经纪机构顺利通过年检；68家逾期没有参加年检或年检不合格。在合格的房产中介里，49家具备一级资质，45家具备二级资质，158家具备三级资质，临时级资质231家，兼营57家。除此之外，从2014年10月2日到2015年4月25日，还有31家办理了新备案，它们同样是“正规军”。今日，本报被授权独家刊登全部年检结果，供市民在挑选房产中介时参考。

　　签合同

　　要注意四大事项

　　当挑好了中介机构，选定了中意的房源，走到签订合同这一步时，你还不算大功告成，还得注意四大事项。无论是居间委托合同、二手房买卖合同，还是其他相关合同、协议书或有关文书，市民在签订时都得注意明确交易佣金、定金和交易资金，以及各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准，各方的违约责任与争议解决办法。

　　具体来说，就是明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间；明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式；明确约定应交纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等；明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。

　　什么是意向金，什么是诚意金，这些概念在签订合同之前，市民都需问个清楚，防范交易风险。同时按照《房地产经纪管理办法》规定，所有参与业务的房地产经纪人员都应在委托、居间合同上签字，确保责任到人。在二手房交易过程中若确实需委托办理的，应明确委托事项、委托权限与委托期限，注意控制交易风险。

　　市房地产中介行业协会特别提醒，购房款应当通过银行或其他金融机构进行资金监管。经交易各方当事人书面同意，房地产经纪机构可以代收或者监管的交易款项，建议不超过交易价款总额5%。市民还需注意自身经济状况、还款能力及银行按揭所能提供的条件，提高风险意识，避免不必要的合同纠纷。