□南京农业大学实习生 田博雅

　　金证券记者 江芬芬

　　就在国内资本对酒店投资心生谨慎之际，以范思哲、宝格丽、老佛爷为代表的国际奢侈品大牌反而频频押注国内酒店项目，这究竟是“个性”还是“任性”？

　　精细到面纸：浑身上下都是牌子

　　艳丽缭乱的时装周、一掷千金的名牌包、诱人魅惑的香水，这都是西方奢侈品牌给中国老百姓带来的直观印象。如今，这些西方大牌正在以另一种方式切入到中国的消费领域。

　　2015年3月12日，范思哲与成都门里集团宣布，将在成都市的核心地段望江楼附近，打造中国第一家范思哲公寓。据了解，早在1994年，范思哲就在澳大利亚黄金海岸开设了范思哲豪华酒店，传言美国前总统布什曾感叹“天哪，它们连面巾纸都是范思哲的！”

　　宝格丽也是比较早涉足酒店业的品牌，众多明星都选择在宝格丽位于巴厘岛的度假村结婚，房价从1300美元起不等。而宝格丽把最新公布的四个酒店项目中的两个安排在中国，分别将在2016年和2017年在上海和北京建成。

　　意大利顶级跑车兰博基尼更是早已“起跑”，首家托尼洛·兰博基尼书苑酒店坐落于苏州园区金鸡湖畔，是一家高端私人精品酒店。目前托尼洛·兰博基尼已经在苏州、昆山和黄石三地开设了酒店。据了解，今年年底托尼洛·兰博基尼还将在徐州开设两家，太湖开设一家。2016年，杭州将再增一家，“豪车酒店”遍地开花。

　　值得一提的是，市场也有风声，菲拉格慕此前曾来到中国考察市场，也许不久的将来在中国也会出现一座菲拉格慕酒店。

　　生活方式领域的全面入侵

　　“奢侈品牌进军酒店业，这是它们品牌多样化的一部分。”中国奢侈品协会会长蔡苏建对《金证券》记者表示，“奢侈品牌服饰箱包的营业额，粗略统计中国境内总共300多亿人民币，但就全球范围来说，它们的收益主要来源于投资回报。”而中国目前对外资放开的投资渠道，最诱人的就数房产业了，难怪被大牌盯上。

　　天诚不动产研究所副所长吴翔华也指出，中国房地产市场供大于求、高库存的困境，也导致市场由以往的产品竞争转为品牌竞争。国际大牌依赖其品牌知名度的优势，容易获得高附加值，不需要费太大劲的吆喝。

　　从目前市场情况来看，奢侈品牌投资的房产对象都为酒店公寓类，少数还投资商业地产。对此，宝格丽CEO Jean-Christophe Babin并不讳言，酒店和度假村是奢侈品在生活方式领域的最佳呈现。

　　当然，奢侈品品牌近年来业绩逐渐下滑，也促使它们加快转型的步伐。4月23日，厉峰集团宣布，其在2014年度财年净利润下跌约36%。据悉，厉峰集团是三大奢侈品集团之一，横跨珠宝、手表、时装等领域，旗下拥有江诗丹顿、万宝龙、卡地亚等品牌。

　　与此同时，普拉达去年净利润下降28%，古驰的营运盈利则下跌6.7%至10.6亿欧元。

　　“奢侈房产”还需本土化

　　贝恩咨询出具的《2014年中国奢侈品行业分析报告》显示，在人们尝试过的奢侈性服务中，奢华酒店、度假村占55%，豪华水疗占36%，高端旅游占28%，豪华游轮占25%，私人包机占8%。一位南京消费者坦言：“奢侈品购买渠道越来越丰富，我已经厌倦了纯购物式的旅游。现在，我计划在休闲旅游上支出更多，很想体验一把奢侈品牌出品的高端酒店服务。”

　　“酒店业是资金密集型行业，虽然是有钱人的游戏，但还是要找专业的人来做。”吴翔华对《金证券》记者直言。

　　以奢侈品牌钟爱的高档酒店而言，近几年风光不再。酒店产权网负责人向《金证券》记者透露，2013年以后，高星级酒店普遍经营艰难，导致很多酒店无法自给自足，纷纷抛售产权，然而接盘者却寥寥无几。

　　采访中，中投顾问高级研究员薛胜文也认为，当前中国房地产行业投资大、风险高，奢侈品牌跨界投资面临的风险也较大。因此，许多企业选择与国内地产公司合作，实行本土化策略，降低财务风险与市场风险。

　　比如，上海的LV大厦50%的股权归于澳门赌王何鸿燊；阿玛尼集团在中国的首个豪华住宅项目，也是与门里集团联袂合作的；老佛爷的同名酒店则联合澳门博彩公司SJM打造。而且，不少奢侈品牌做酒店时，它们输出品牌名，提供艺术、设计等方面的支持，整个酒店的运营则交由专业的酒店管理公司负责。