今年以来香港豪宅价格上涨了5% 内地买家以珠三角客户为主 京沪客减少

　　广州日报讯 （记者王荔珏摄影报道）近期，香港股市大涨也带动了香港楼市的销售，部分内地投资者将股市获利投入到香港豪宅市场。日前，香港信和置业有限公司联席董事田兆源在接受广深两地媒体采访时表示，这是“财富效应”使然。随着香港豪宅供应越来越少，未来豪宅行情或将进一步看涨。

　　业界分析人士预测，今年香港楼市销售可能创新纪录。中原地产预计，香港今年新屋销售额将达2400亿港元，轻松超过去年1780亿港元的纪录，预计房地产市场的热潮还将继续。数据显示，年初以来，香港豪宅价格上涨了5%左右，与业内之前预测的今年最多下跌5%截然相反。香港富人需要找到存放资金之地，于是他们纷纷购买豪宅。

　　分析人士指出，其实，在中国内地楼市放缓之际，已促使内地买家到香港寻求更安全的投资。目前有高达10%的香港高档豪宅买家是内地人。以颇受内地豪客关注的香港豪宅楼盘逸珑湾为例，早在去年开售时，就获得了内地买家的青睐。有消息称，内地知名女富豪张茵动用了逾4.4亿港元巨资连扫10套海景楼王“逸珑瑰宝Royal Mayfair”，创下该项目最高单一成交金额。

　　补贴印花税吸引内地客

　　据相关中介人士透露，据不完全统计，该盘共有1091套单位推出，如今已售出九成，其中有超过一成的买家来自内地，在这超过一成的买家当中，有半数左右是深圳客，另有30%为广州及珠三角一带的买家，反而曾为消费主力的京沪买家如今有所减少。有销售人员透露，部分房企为了吸引内地投资客，甚至推出了为非港人代付15%印花税的优惠措施，又或者将楼价直接给出8.1折的优惠，变相补贴印花税来吸引买家。

　　大屿山私密海景别墅

　　叫价超2亿港元

　　Sales讲普通话 瞄准内地富豪

　　在信和置业新推出的豪宅项目Botanica Bay现场，记者发现一个有趣的现象，销售顾问全部都能讲流利的普通话。他们中有的虽然是香港人，但从小就会讲普通话，有的则是内地人，在香港完成了本科或研究生的学业后，顺利留在香港的房企工作。

　　据一位负责销售的年轻人介绍，香港地区已成为内地精英阶层最青睐的置业之地，他们偏爱在香港购买豪宅，特别是临海豪宅。Botanica Bay毗邻香港国际机场，位于大屿山南岸，由16套独栋别墅组成，是大屿山南岸隐私度极高的罕有纯别墅小区，出入这里的车辆均需要向特区政府申请相关牌照，不少知名企业如汇丰银行及怡和的高管均居于此。每户面积346~517平方米，均为两层，共有4个带有独立卫生间的卧室，依山望海是其最大卖点。

　　该盘的销售方式采用招标的形式让买家竞价，目前尚未有单位成交。预计其大面积单位总价或高达2亿港元以上，内地富豪无疑将是其目标客户群。