本报杭州4月28日讯

　　记者 袁华明

　　上周末（4月25日—26日）杭州共有17个楼盘开盘，其中3个楼盘当天售罄。而几乎同时，绿城乌镇雅园项目声称三期开盘4小时狂销4亿元，宋卫平则豪言房地产行业至少还有20年的发展。房地产市场真的开始热起来了吗？也有人认为房地产市场仅仅还是在回暖的路上。

　　销量由降转升，仍低于前年同期

　　省统计局发布的统计数据显示，我省一季度商品房销售面积增幅明显，共销售902.7万平方米，同比增长15%，而去年一季度较前一年下降25.6%。在房地产投资方面，一季度投资1481.8亿元，同比增长12.7%，增幅虽略有回落，但总体仍保持较高增长态势。

　　15%，对于一度销不动的楼市来说可能算是一个不错的业绩。业内人士表示，尽管一季度楼市销售面积有较大增幅，但是和前年相比仍有很大差距，仅相当于前年同期的85.56%，“仍处于回暖过程中”。

　　省统计局相关负责人表示：“去年一季度，浙江省商品房销售面积同比下降，导致基数较低，同时商品房价格稳中有降，一部分刚需得到释放。此外，各级政府采取了稳定房地产市场的系列举措也对稳定房地产销售起到积极作用。”

　　“房地产投资、商品房销售面积两项指标都出现了较大幅度的上升，相对来说，我省房地产投资基本保持稳定，而商品房销售面积这一数据更能反映市场变化。”省住房和城乡建设厅相关负责人说。

　　库存压力略减，新盘接踵而至

　　商品房销售面积一路上涨，与之相应的是签约套数的增长。一季度同比增长，其中3月份基本维持每天签约一两百套的规模，进入4月份以后大多能保持每天签约四五百套的较高数据。最近几周签约套数也明显上涨。

　　目前，我省各地房地产市场去库存化效果较为明显，但库存压力仍不小。杭州市住房保障和房产管理局的统计数据显示，截至4月28日19时，杭州全市可售商品房199241套，其中最多的余杭区为57896套。

　　销售的增长，对于去库存仍有积极意义。以杭州为例，主要的库存是前年下半年至去年上半年期间积累下来的。3月份，我省杭州、宁波、温州、金华等地商品住宅销售价格基本与上一个月持平，环比跌幅收窄。3月底楼市新政频出之后，杭州等地楼盘基本也保持了原有的价格，部分楼盘因优惠促销活动到期，打折幅度减小，因而价格略有上涨。

　　不过，值得注意的是，在库存压力略有减轻的同时，新盘接踵而来。据不完全统计，5月份杭州全市将有40多个楼盘开盘，其中首开新盘大约占到一半左右。

　　新规出台，开发商或再洗牌

　　最近，杭州的开发商们在对政策乐观的同时，也在积极关注一个地方法规的出台。杭州市拟出台的房地产新法规对开发商而言可能会重新洗牌。

　　此前的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》制定于2000年，距今已经有15年了，其中很多条款是根据当时杭州市房地产开发的实际情况制定，与目前的管理实际相去甚远，已经无法有效应对实际遇到的问题。

　　近日，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）》出炉，分户验收等新规定一旦实施，将给房地产开发商带来较大的压力。此外，“预售商品房除了应当符合法律、法规已有规定外，商品房建筑工程量还要达到规定标准”的规定无疑也提高了预售条件，对于希望快速回笼资金的开发商来说也提出了更高的要求。