亚太写字楼投资吸引力出现分化
- 发布时间：2015-04-20 18:29:35 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
本报讯房地产服务商第一太平戴维斯发布的《世界写字楼收益率纵览》显示，亚太区部分市场间的资本化率相差较大。东京、大阪、悉尼和墨尔本等城市继续吸引着可观的投资需求；中国则因为收益率严重压缩、许多板块存在过度建设、经济增长低于预期等问题，投资吸引力明显减弱。
第一太平戴维斯4月14日发布的数据显示，今年一季度北京甲级写字楼平均租金环比上涨0.6%，至每平方米每月人民币320元。但其预计，未来三个季度，有7个项目陆续入市，为市场带来45.2万平方米的新增供给，这是过去5年年平均供给量的1.66倍。大量供给对市场租金将产生影响。
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司研究及顾问咨询部高级经理董月预计，未来北京写字楼总体租金并不乐观，可能面临小幅下降的风险。“鉴于新项目入市，截至今年年底，全市空置率预计将上升至7%~8%。”他同时预计，北京甲级写字楼平均租金可能会小幅下降2%。
对于是否因为租金有下降压力造成北京写字楼对资金吸引力不足的问题，董月认为，就中国市场而言，一线城市甲级写字楼的吸引力仍然很大，但不可否认，一线以外城市写字楼的吸引力在下降。在谈到北京写字楼市场时，董月对国际商报记者表示，北京甲级写字楼的所有者很大一部分是开发商，开发商把写字楼作为自己的固定资产，不轻易变现，这阻碍了潜在买家购买写字楼，从而对资金进入北京写字楼投资市场有一定影响。
值得注意的是，受中国经济增长放缓及全球经济不稳定的影响，北京写字楼市场上外资企业的需求比例仅占1/4。
在澳大利亚，外国投资者较为活跃。在墨尔本和悉尼，处于中央商务区的写字楼对外国投资者吸引力极大，2014年下半年就有迹象显示，澳大利亚政府成功刺激非能源经济领域实现增长，从而惠及墨尔本和悉尼写字楼市场。第一太平戴维斯澳大利亚研究部主管托尼·克莱布认为，这股势头会在2015年有所增强。
在亚太地区其他市场，写字楼租赁行情不断改善，也将支撑收益率上扬。但第一太平戴维斯亚太研究部高级董事西蒙·史密斯认为，优质资产的投资回报在短期内基本上没有大幅上涨的可能，这会增加投资风险。由于缺乏价格合适的资产，2015年亚太区的总投资额预计仍然有限。（李高超）
