焦化厂地区将形成全市一片大规模保障房居住区，配套连通地铁7号线的地下商业带，以及幼儿园、养老设施等。

　　《法制晚报》记者上午从市保障房建设投资中心获悉，焦化厂保障房居住区方案出台，分为定向安置和公租房两大区域，可提供房源8800余套，定向安置房将对接天坛地区简易楼居民。

　　并且，焦化厂地区的污染土壤处理也进入尾声，预计两个月左右全部治理完毕。

　　方案

　　两大区配建幼教养老

　　按照市保障房建设投资中心提供的方案，焦化厂保障房项目分为两大区域——安置房区域以及公租房区域。由于该地区的道路并非正南正北，因此安置房的楼体相对道路有些倾斜，实际却为正南正北的住宅。

　　焦化厂保障房项目共可提供8806套房源。其中，安置房西区有12栋住宅楼，东区有6栋，一共能提供4160套住宅。

　　在安置房东侧的公租房区域，总建筑面积将近55万平方米，可提供4646套公租房。

　　配套设施方面，安置房小区南侧则为配套的幼儿园以及一所包括小学和初中的九年制学校，公租房区域同样配套了幼儿园、养老设施和商业设施。

　　地下商业连通7号线

　　焦化厂保障房项目在原焦化厂土壤的处理过程中，为了彻底将污染土“根除”，清理出了一片巨大的地下空间，其中包括一个400米长、300米宽、18米深的深坑，因此“因地制宜”，未来将用于发展地下商业。其中，主要商业区域集中在安置房东区地下，公租房区域地下空间未来则有意向发展文化创意产业。

　　在公租房区域内，一个蓝色圆形的标志性建筑“城市之眼”将为地下商业的重要入口处。在安置房东区地下商业将以一座高端电影院为代表，拉动“吃喝玩乐一条街”，面向整个垡头地区甚至更大区域内的居民。

　　而安置房东区和西区之间的焦化厂西一路的地下，将连通至地铁7号线的终点站焦化厂站。也就是说，未来整个保障房区域内的居民都可以通过地下直接前往地铁站，出行极为便利。

　　安置房项目将于明年9月竣工。为了使居民能喝到城市管网的自来水，位于项目南侧、正在铺设管道的化工路工程在推进中，届时也将大为方便居民出行；此外，项目周边、焦化厂遗址公园内的土壤处理也将启动二期工程。

　　揭秘

　　保障房设计 请来“国字号”大师

　　值得一提的是，中国著名建筑师张永和，中国工程院院士、国家工程设计大师崔愷，这两位国家级甚至世界级的大师操刀负责焦化厂保障房项目中公租房区域的规划。

　　安置房地块的设计师也是业内有名的北京中联环设计公司副总经理宋兵。北京援建什邡时，他曾经亲自操刀红白镇的整体规划，被当地居民亲昵地称为“总设计师”。

　　连很多大开发商都难以请动的“国”字号大师，怎么会抽时间来做保障房社区和街道规划呢？

　　2012年年初，市保障房建设投资中心正在酝酿拿下几宗轨道交通方便的好地块，用于建设公租房和其他保障房项目。在市规划委穿针引线下，市保障房建设投资中心联系上设计大师张永和与崔愷，想请他们设计与民生紧密相关的保障房项目，他们欣然同意。

　　“在大型居住区里，购物方便、交通尤其是公交方便，对老百姓来说最有用。”崔愷说。

　　“人性化非常重要，而且对于这样的大社区来说，要植入绿色社区的概念，让老人和孩子有地方乘凉、玩耍。另外，我认为学校的位置可能要调整，让小区更多学龄儿童方便入学。”张永和认为。经过几轮这样的讨论，方案渐渐初具规模。

　　“我们希望实现的效果就是这样，通过顶级大师参与保障房设计，来带动其住宅、街区设计质量的提升，给这个城市，给老百姓都带来舒适和美的感受。”市规划委相关负责人说。

　　独家关注

　　焦化厂“污染土” 两月内全修复

　　而根据《北京焦化厂场地环境评价报告》，北京焦化厂土壤污染物主要为苯系物和多环芳烃，存在人体健康风险。

　　2012年，为满足天坛周边65号简易楼拆迁安置房建设进度要求，北京焦化厂原规划为综合开发区的46.30公顷建设用地中的34.20公顷需先行开发。业主单位为北京市保障性住房建设投资中心，其委托北京市环境保护科学研究院就先行开发范围内的污染土壤及地下水编制了修复方案，并于同年通过北京市环境保护局专家评审。

　　2013年开始，项目组对原北京焦化厂34.2万平方米范围内、约153万立方米的污染土壤进行修复，启动焦化厂污染治理项目。

　　在安置房项目顺利推进的背后，焦化厂地区的污染土壤处理也进入尾声。近日记者在焦化厂地区看到，原有的5座圆形密闭“大棚”仅剩下一座，还在处理最后10多万立方米的土壤，预计两个月左右全部处理完毕。

　　密闭“车间”深加工 须多方共认定

　　污染土壤是如何完成修复的？

　　北京焦化厂污染土修复项目聘请了中科院和清华大学等科研机构和诸多污染土治理修复领域知名专家制定治理修复方案，可以说该项目的污染土治理修复方案和技术代表着我国在污染土治理方面的先进水平。

　　针对焦化厂土壤中的特征污染物，专家研究开发出了高、低温热解吸工艺流程，该系统属国内首套全自动污染土壤热脱附处理系统。为避免土壤预处理过程中有害气体逸出后对空气严生二次污染，修复方在现场修建了5个5000平方米膜结构大棚，将污染土壤在密闭车间内进行破碎、筛分等预处理工作，对挥发出的有害气体采用活性炭吸附方法“深加工”。

　　作为重要的民生工程，该项目在治理过程中每个环节受到严格控制，除正常的施工质量控制和施工监理质量控制外，项目还聘请北京环境保护科学研究院、华测等第三方检测机构进行每月定期“双检”。

　　两个第三方机构在两次相近的检测过程中数据均在国家规定的标准范围之内，经过多方共同确认之后，该批次的修复土才算修复合格。