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学位房受热捧价格频摸高

  • 发布时间:2015-04-17 10:31:54  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  时值小学报名季开始,叠加重大政策利好,深圳学位房出现了火上浇油的旺销局面。改善型刚需和投资客们均积极出手,不少购房者跑步入市,使学位房更成为近期深圳楼市最引人注目的焦点。

  ■ 深圳特区报记者 徐强

  3月学位房价格达45142元/平方米

  记者近日在采访中了解,受“330”新政影响,深圳二手房交易火爆。据中联链家监测,上周全市二手房成交1791套,日均成交量448套,比前一周日均414套增长8.2%,其中学位房最受追捧,购买者以有实际需求的改善型为主。

  专家分析,面对连续两周深圳二手市场价格上涨的态势,业主对于房价上涨的预期,使得他们并不急于出手抛房,而是等待价格进一步的抬升;对于刚需族来说,则是抓紧时机购房。

  郭女士为了买学位房,已经跑遍深圳的大部分学位房片区,但由于看中的学位房价格较高,一直没有下定决心购买。近期,看到二手交易如此火爆,担心还会再涨价,郭女士终于决定出手。

  记者了解到,像郭女士这样的学位房刚需买家不在少数,多位有意向购买学位房的市民也都表示,新政慢慢落地后,房价接下来肯定会涨,学位房涨得还会更猛些,购买学位房肯定要趁早。

  中联链家分析,3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米,环比上涨3.9%,受“330”政策刺激,4月份二手房市场继续火爆,近两周成交量都比较高,业主虽然涨价,买家依然抢购,价格也稳中有涨,预计接下来二手市场量价攀升的势头不会改变。

  投资客股市赚了钱也来凑热闹

  记者注意到,近期除了改善型刚需族外,受价格上涨预期和学位房升值潜力大的影响,一部分在股市赚了些钱的投资者,也开始将注意力转向学位房。

  香蜜湖一家中介经理介绍,最近股市较好,在股市赚了钱的一些人转投学位房的大有人在。前几天,就有一位刚买了一套香蜜学位房的王先生,他本来就打算要买学位房,加上最近股市赚了点钱,所以就趁早出手了。

  另一地产中介顾问介绍,投资客们都比较偏爱小户型、低总价的学位房。如石厦片区的绿洲丰和家园和星座传奇,以1—2房的小户型为主,总价范围在150万—250万元最受欢迎。

  在一位姓张投资客看来,虽然投资学位房的流动性很慢,一般需要3年以上,但是利润也是翻倍的。他介绍,3年前他买了带有百花小学+实验中学的金茂礼都,当时的价格大约在3万元/平方米左右,而现在此房源的价格已经升到6万元/平方米以上。

  了解片区准确定位学位房

  近期,中联链家二手房研究院结合学校、楼盘等综合性因素,对全市知名的学位片区进行盘点,帮助有需要的市民快速对学位房片区、物业实现准确“定位”。

  蛇口片区的学位房大致分为两类,一是四海公园附近的老住宅社区,周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子,目前价格3.8万—4.2万元/平方米左右;另一类是楼龄较新的高端住宅,以大户型为主,均价5万元/平方米以上。

  南山外国语科苑部的学区房,堪称南山学位房中的豪宅区,如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番,均价达到6万元/平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的最大特点。

  百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学,两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学,以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的,只有南天二花园和国城花园,虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业,但价格却一直“高高在上”,目前均价已经接近7万元/平方米。

  景田拥有多个知名的中小学,如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等,较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来,由于景田学位供求矛盾突出,使得景田学位房价格大幅上涨,如万科城市花园、天然居、景秀年华,目前均价4万—4.8万元/平方米(2010年第三季度价格为2万—2.8万元/平方米)。

  翠竹片区教育资源丰富,有翠竹外国语实验学校、翠园中学(东晓分部)等名校,是罗湖区老牌的学位房片区。2014年第四季度以来,越来越多的外来居民,前来购买该片区学位房,推动价格出现明显上涨。

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  深圳时隔10年 再次出让地下空间

  深圳特区报讯(记者 徐强)深圳市土地房产交易中心昨公开出让福田区车公庙北侧一宗地下商业用地,这是深圳时隔10年后再度公开拍卖地下商业用地。经多轮竞价,最终由深中润投资控股有限公司、前海君临融资租赁有限公司以人民币4.58亿元联合竞得。

  昨出让的土地编号为B302-0115,位于福田区深南香蜜立交西北侧,土地用途为商业用地,土地使用年期40年,用地面积6941.25平方米,总建筑面积5890平方米,其中地上500平方米,地下商业5390平方米。受福田商业地块的稀缺性影响,再加上地块附近区域成熟的配套,现场吸引了多家企业参与竞拍。现场拍卖起始价为人民币2.07亿元,经多轮竞价,由两家公司联合竞得。

  据悉,深圳以经营性土地方式首次出让地下空间使用权的时间是2005年2月1日,当时出让的地块同样位于车公庙,为两宗地下空间项目用地,最终由深圳市仁贵投资发展有限公司以1680万元成功竞得。

  专家分析,在深圳土地资源紧缺的情况下,地下空间的出让,意味着一种新的土地出让资源开始出现,这是深圳土地资源利用的一大创新,标志着深圳市土地使用权的公开出让已从地面“延伸”到了“地下”,而随着地铁建设步伐的加快,今后深圳市地下空间的开发利用将有着更广阔的前景。

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