央广网财经北京4月16日消息（记者唐明 实习记者闫然）据经济之声《天下公司》报道，为了卖房子，恒大再次出大招。从今天8点开始，恒大在售住宅都可办理无理由退房。这一政策会覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市，超过300个楼盘。在恒大地产董事局副主席夏海钧看来，房子和其他商品一样，都应该享受无理由退款。

　　夏海钧：住宅是商品的一种，既然我们的住宅可以给消费者提供包退的承诺，那为什么商品房不可以呢。我们希望有更多的地产商加入到无理由退房的阵营，使这个无理由退房成为房地产市场的新常态。

　　据了解，购买恒大所有楼盘住宅的客户，只要履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，无任何违约行为，从签署合同开始，一直到办理入住手续之前，都可以选择无理由退款。记者今天联系了多个恒大集团旗下的地产项目，工作人员表示，这项业务已经开展了，但是他们还没有收到具体的操作通知。

　　工作人员甲：从今天早上八点钟签了合同的用户开始，只要满足合同的要求，都可以无理由退房。

　　工作人员乙：具体的细则还没有接到通知，所以还不清楚。

　　目前，我国90%的新房在成交时都处于期房状态，无理由退款确实解决了购房者对于房屋质量的担心。不过，中原地产项目部总经理黄韬认为，对于消费者来说，无理由退房存在一定的风险和损失。真正成功退房，需要经历一个漫长的过程，购房者大多要承受一笔不小的损失。

　　黄韬：因为无理由退房只能退房款，但是很多是不退手续费的。他不是全退，比如你办按揭的费用，其他的契税，很多的费用是不能退的。这个消费者也是有一定的风险的。

　　其实，在无理由退房上面，恒大并不是第一个吃螃蟹的人。早在几年前，潘石屹就曾经试水过无理由退房，这两年北京也有个别楼盘进行过尝试。中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为，恒大此时再推无理由退款，品牌营销的意味更浓。

　　陈云峰：因为恒大在品牌上面还是不错的，我理解为他还是营销上的大行动。实际上让买房子的人解除买房子的顾虑，实际上给买房人一个定心丸来促进销售，促进回款。

　　一般而言，消费者退房的原因主要有两个。一是收房的时候，发现房屋质量差，二是房价下调。阳光100地产公司副总经理范小冲告诉记者，购买住宅的用户占了退房的绝大多数。而退房的主要原因还是价格的波动。消费者在房价高位时买了房子。房价一旦下调，消费者觉得不划算，就会选择退房。

　　范小冲：实际上住宅是偏多的。因为有时候买期房，消费者觉得房子和宣传有出入，但是这个比例很少，比例真的很少。真正会引发大的退房，还是价格波动。

　　因此，为了保护自身利益，开发商会谨慎选择在哪些楼盘开展无理由退房，一直没有大开发商全面铺开。那么，这次恒大在全国开展无理由退房，会不会引发退房潮呢？陈云峰回应称：根本不会。

　　陈云峰：不会出现大规模退房潮。因为他是从现在开始，到交房入住，只要房地产不崩盘，就不会出现。如果真的出现房地产泡沫，可能就会出现大规模退房。

　　事实上，恒大敢在全国所有楼盘住宅都实施无理由退房，是有底气的。一方面，2014恒大年报显示，恒大总资产超过四千七百亿，核心指标十项全国第一。另一方面，恒大住宅全部精装修交楼，采用标准化运营、材料统一配送来降低成本。

　　可以说，恒大在控制控制方面能力很强。不过，相对于成本控制力，恒大在房地产领域的号召力恐怕还要提升。对于恒大提倡的将无理由退房变为业内常态，其他房地产商并不打算买账。

　　地产商：这跟卖矿泉水不一样，推出一个，就同质化很严重。房子呢，在不同的项目，在不同的地方，产品定位不一样，开发品牌不一样。他可以说是地域化的产品，所以他并不会出现他有无理由退房，其它不推出就卖不掉。

　　房地产市场的“黄金时代”已经一去不复返。陈云峰认为，恒大此时推出无理由退房，主要是为了缓解三四线城市的销售压力。

　　陈云峰：从330新政推出了之后，北上广深的楼市都是有回暖的迹象。但是在三四线城市，仍然是效果不明显。恒大的很多楼盘都在三四线城市，他退出这个无理由退房，应该说对三四线城市、这些楼市还没有回暖的，这些地区的楼盘会有明显的促销。