专刊记者 孙芳芳

　　每逢夏天来临，要升小学和小升初的学生家长们就会开始关注学区房的问题。今年是芝罘区义务教育段禁止择校的第二年，通过购买学区房让孩子步入理想学校，依旧是一些家长的想法。学区房又开始升温，无论是新建住宅还是二手房都颇受关注。

　　芝罘区继续禁止择校

　　新学期，烟台芝罘区继续施行义务教学全部禁止择校方针，并在上一年的基础上完善划片招生、就近入学的行动。记者从芝罘区教体局了解到，今年，芝罘区义务教育段公办学校全面禁止择校，学生入学(包括中途转学)都要遵守按学区入学的规定，学生转学要同时满足两个条件，一是学生和其法定第一监护人的户口簿和房产证地址一致并且属于转入学校学区范围；二是转入学校所在年级的班额没有超出省定班额小学45人(初中50人)的规定。

　　自去年烟台芝罘区小学、初中全面禁止择校后，户口便成为芝罘区小学生就读知名中小学的唯一“通行证”，这对名校周边的学区房无疑是一个巨大的利好消息，政策落地随之带动了名校周边学区房价格的大幅攀升。

　　新楼盘打起“学区牌”

　　二手学区房市场火热

　　鉴于学区房的高热度，很多新建楼盘纷纷打起“学区牌”。据鼎城·国翠项目的营销总监胡岩川介绍，作为学区内少数的“新盘”之一，项目自去年被划到一中学区后，就有很多市民前来咨询，随着“禁止择校”政策落地后，楼盘的受关注程度更高。

　　业内人士认为，学区房属于稀缺资源，在整个楼市中属于另类的存在。在楼市发展速度有所减缓的情况下，一些“名校”学区房仍保持了高速发展，作为现行教育体制下的产物，学区房与其他概念的楼盘相比拥有天然的优势，存在刚性需求，所以在教育资源分配达到均衡之前，学区房抢手的局面不会有太大改观。

　　由于芝罘区的热门学校大多位于中心城区，而由于开发早、地价高等原因，城中心地区近年来几乎没有新开发的楼盘入市，所以，二手房便成为学区房交易的“主力军”。业内人士预估，随着“择校禁令”政策的发酵，名校周边二手房交易的价格和成交率均会明显上升。而在去年禁令发布后，便有房主连夜涨价。

　　尽管学区房价格上涨，但购房者的需求依然旺盛，各中介也纷纷将学区房源作为主打产品。“现在家庭都是围着孩子转，为了孩子上学更是舍得投入。一些即将结婚的年轻人看到‘择校禁令’后也都改变了买新房的打算，准备在好学校附近先买个二手房住着。”毓璜顶附近一家中介的房产经纪人表示。

　　“虽然说学习主要靠孩子自己，但还是不想在这方面留遗憾。”市民刘先生说，女儿马上就要上初中了，按照学区划分，只能到一个不太满意的学校，原来打算交一部分“择校费”，帮孩子选一个升学率高一点的初中，但随着“禁止择校”政策出台，自己只能选择在别的学区买房子了。从年前开始，刘先生就在二手房中介留下了信息，一有合适的房源就马上去看。

　　二手房中介也做足了功课，在三马路附近，一家二手房中介在展板上贴满了“精品房源”的信息，除了位置、楼层、户型、报价等基本信息外，大多数房源后面还特意用大字号标注了房源的所属学区。