深圳特区报讯 （记者 沈勇）昨日，市场有消息指深圳多家银行已落地二套房贷首付四成新政，记者随后采访相关银行，对方均称未收到上级单位通知，目前仍按原有政策执行房贷首付及利率。有分析人士表示，银行对新政执行情况仍然敏感，购房市民办理相关业务仍需以银行现场咨询为准。

　　昨日，融360披露最新监测数据显示，上周，深圳共有7家银行下调了二套房首付成数。其中，农业银行、工商银行、光大银行、邮储银行及建设银行将首付由7成下调至4成，交通银行及招商银行将首付成数下调至5成。但是二套房利率均没有变化，依然维持基准上浮10%。加上此前已经实行新政的民生银行，目前深圳共有8家银行开始执行“3.30”新政。

　　在房贷利率方面，监测数据显示深圳共有8家银行调整了首套房贷款利率，且全部为下调。调整以后，深圳共有5家银行的首套房利率在9折以下，其中农业银行利率低至8.5折，北京银行、建设银行、交通银行、招商银行利率均降至8.8折。此外，工商银行、光大银行及邮储银行的首套房利率也下调至9折。融360方面指：“总体来看，深圳的房贷利率创历史新低，其宽松程度直逼北京。”

　　记者随后向多家相关查询了解情况。

　　农业银行深圳分行公关人士向记者表示：“我们行目前还未接到相关通知。”实际上，不止农业银行，在融360报告中提及的多家银行均在接受采访时表示未收到上级部门关于执行二套房贷首付下调的通知。“报告中说某国有银行首套房贷利率打8.5折，更是不可能的事。”某银行深圳分行办公室人员说。

　　记者昨日同时采访相关房地产中介人士。广天地中介李小姐向记者表示，目前无论是商业贷款，还是商贷加公积金贷，二套房都只能按首付7成操作，“如果有熟人，勉强可以做到6成。银行仍然是按之前的房贷政策进行操作。”

　　对于最新监测数据，融360方面在接受记者采访时表示，各银行总行没有正式下通知之前，分行和支行会对政策有一个预估，并按照预估政策接单，等总行正式通知下发以后才进行正式审批，签贷款合同，之后放款。在等待通知期间，通常银行会跟客户说明情况，如果客户能接受的话可以申请，否则可以选择其他银行或者按照现行政策来办理。

　　有金融人士分析，央行二套房贷首付下降的新政，一方面各银行出台具体实施细则确实尚需时日，下发到各分行执行更是要有一个缓冲期；另一方面，深圳银行房贷市场竞争激烈，房贷下调对于楼市影响也至关重要，各银行相互观望、逐步跟进的可能性极大，因此市民办理相关业务，仍需以银行现场咨询为准。

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　　郭英成回归佳兆业

　　融创收购一事或生变数

　　深圳特区报讯 （记者 徐强）昨天一早，佳兆业集团发布董事会成员变更公告称，郭英成已获委任为集团执行董事和董事会主席，根据协议，郭英成任期为3年。而这距离2014年12月31日他辞去董事会主席已过去133天。与此同时，原任的董事会联席主席孙越南和叶列理（生命人寿派驻）被调任董事会副主席，即日起生效。

　　作为集团的创办人之一，现年50岁的郭英成，于去年12月底辞任佳兆业主席。郭英成与两位兄弟，郭英智和郭俊伟，持有佳兆业约49%权益，三人是集团的控股股东。

　　郭英成的此番回归被认为是房源获得解锁之后的佳兆业出现的又一重大进展。根据佳兆业近期公告，截至4月7日，佳兆业位于深圳四项处于预售阶段的物业项目大多数未售单位已获得解锁。另外，佳兆业位于深圳的一部分已落成物业及持作出租及自用物业的未售单位也被“解锁”，包括深圳可园、佳兆业新都汇家园、上品雅园在内的项目共计约3.34万平方米处于“司法查封”状态。

　　同时佳兆业发布公告称，获得富德生命人寿全资子公司富德资源投资13.77亿元的贷款，年利率12%。这是富德生命人寿启动输血计划迈出实质性的一步。

　　业内人士分析，郭英成的回归或许会使融创收购佳兆业股权的进程继续推迟，后续佳兆业的战略路线或重新调整，不排除重新寻找新的投资者，或者让生命人寿在背后再次充当一次战略投资者的角色。