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天津二手房日均成交量创新高 新房涨价交易下滑

  • 发布时间:2015-04-13 15:16:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  “3·30新政”出台后,本市新房二手房市场热度表现不同。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,4月首周(4月4日至10日)天津市新建商品住宅共成交1528套,环比下滑29.0%;与新房市场不同,4月以来本市二手私产住宅日均成交量创今年以来新高。业内人士分析,营业税等利好政策对于二手房市场的刺激效果显著,但由于部分开发商放风涨价,因此新房市场交易量未出现明显涨幅。

  开发商放风涨价

  购房者不买账

  据了解,在政策利好推动下,4月以来,本市大多在售楼盘的到访客流量出现明显增长。受此影响,有售楼员开始向客户强调楼盘“不愁卖”“要涨价”。在西青区张家窝板块,部分项目“放风”价格将上涨1至2个点;在津南海河教育园板块,部分楼盘也表示每平方米将微涨100元至200元;还有的楼盘取消了电商优惠。

  对于开发商的涨价风声,市民李先生不以为然:“当前的楼市依然是买方市场,涨价风声不过是开发商的营销手段,还是再观望一段时间再说。”业内人士分析,目前摆在房企面前最重要的任务仍然是去库存,中国指数研究院数据显示,截至3月31日,全市商品住宅可售面积达2008.56万平方米,出清周期为26.27个月,依然处于历史高位。

  改善型需求入市

  二手楼市升温

  与新房市场不同,近期本市二手房楼市迅速升温,尤其改善型群体的入市最为显著。南楼附近中介门店店长周磊表示,营业税“5改2”的新政让众多房源税费降低,在一定程度上利于“卖一买一”的客户出售旧房,从而调动了改善型需求入市的积极性;同时,随着市场中改善型需求的增加,也带动了大户型房源产品的热销。据58同城、我爱我家近半年的买卖成交房源面积区间占比数据显示,4月以来,面积在80平方米以上的房源成交占比出现明显上涨趋势,约占总体成交的40%左右,其中100平方米以上的房源占比上涨3.7个百分点。

  我爱我家市场研究中心郭燕提醒,价格仍然是购房者当前考虑出手的关键因素,建议房主充分考量市场状况、房源适销性等方面问题,为房源合理定价,以免定价过高影响最佳出售时机。

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