昨天，申城楼市再添利好政策，上海市住房公积金管理委员会发布最新通知，个人贷款额度已上调，从原来单人最高可贷40万元上升至60万元，每户最高可贷80万元上升至120万元。2015年4月15日起执行。此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。

　　今年3月，全国30个典型城市中，有28个城市的成交量出现了环比增长态势，新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。日前，易居房地产研究院发布了《3月份典型城市新建商品住宅成交报告》，政策春风有望吹暖楼市，部分一二线城市或将迎来成交量更大反弹。

　　上月成交量增幅较大

　　2015年3月份，易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米，环比增长71.2%，同比增长8.3%。2014年下半年，30个城市成交面积逐月攀升。2015年1-2月份房企推盘力度有所减弱，市场成交量随之下滑。到了3月份，随着市场预期的转变，购房者入市节奏开始加快。尤其是在3月30日央行、财政部等出台新政策后，次日部分城市成交量更是有了明显上升。这使得市场成交出现了比较明显的环比上涨态势，有28个城市的成交量出现了环比增长态势。

　　对照最近6年3月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年3月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。除了和2013年楼市成交较好的3月份相比略显低迷，对比别的月份成交量都是比较高的。

　　3月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为3.3%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间，到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月，该曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响，该同比增幅曲线出现波动，但3月份继续出现上升。

　　二线城市反弹最明显

　　3月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致，二三线出现抬头，而一线则有所下降。4个一线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米，环比增长77.2%，同比下跌5.6%。一线城市在2014年12月的成交规模较大。随着2015年1-2月份房企推盘节奏的放缓，市场成交量明显萎缩。到了3月份，环比出现明显增长，反映了购房者的入市节奏正在加快。

　　3月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为929万平方米，环比增长81.7%，同比增长9.9%。2014年12月份二线城市成交量是2010年以来的月度最高值，甚至超过了2013年3月的成交量。2015年1-2月份成交量的下降属于正常的调整。到了3月份，二线城市成交量则出现比较明显的反弹，15个二线城市都出现了环比增长的态势。

　　11个三线城市新建商品住宅成交面积为259万平方米，环比增长37.9%，同比增长19.0%。三线城市2月成交较低迷，无论是环比还是同比都出现了下滑。但到了3月份，无论环比还是同比都出现了上升。11个城市中，有9个城市出现了环比增长。

　　二季度成交量或提升

　　2015年1-2月份典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。而到了3月份则有比较明显的复苏。一方面是春节假期效应逐渐淡化，另一方面则和3月份市场预期看好的态势有直接关系。

　　3月底，央行、财政部等部委新政出台，直接促使刚需购房者和改善型购房者按揭贷款门槛的降低，这使得购房积极性得以提高。从目前各大机构的房价指标看，二季度有望走出连续多个月环比下跌的态势，进而出现止跌反弹态势。所以，这样一个数据的变化会让购房者有所启发。这将鞭策此类群体积极入市，进而促进市场成交量的上升。尤其对于部分一二线城市而言，二季度市场成交的反弹力度将更大。

　　本报记者 杨玉红