房贷新政出台后的首个假期，上海新建商品住宅和二手房市场交投活跃，带看量和成交量均有一定涨幅。有业内人士指出，新政的出台让一部分已经在看房的购房者加快入市步伐，但市场不一定会像想象中那样乐观，无论一二手房市场，都不具备“一夜大涨”的前提。

　　政策刺激新房成交

　　清明时节雨纷纷，房贷新政出台后的首个假期，笔者探访了青浦、嘉定等区域的多个售楼处发现，天气不佳并未降低购房者的看房热情。据了解，很多售楼处的来访量比平日增长了3-5成。

　　而房企也充分利用政策利好在营销上做足了“功课”，通过“限时不涨价”等手段试探购房者心态。

　　从数据层面来看，政策利好的释放和房企的营销确实对成交产生了一定刺激作用。

　　上海中原地产市场研究部数据显示，清明小长假（4月4日-4月6日）期间，上海新建商品住宅的成交量达到5.8万平方米，同比增加了13.7%。也有数据指出，这一成交量创近5年来清明小长假楼市成交的最高值。

　　业内分析人士认为，清明小长假期间的成交量一定程度上反映出了目前市场的活跃度，在新政的刺激下，市场已经做出了实质性的反应。

　　二手房带看量普遍上涨

　　新房市场一片“春意盎然”的同时，二手房市场也持续升温。

　　清明小长假期间，上海中原地产旗下的各门店带看量普遍出现了10%以上的增幅，其中川沙、嘉定等外围区域增幅较大，达到了30%-50%。

　　而随着带看量的上升，二手房东临时跳价的情况也时有发生。

　　中原地产武夷路分行的置业经理介绍称，该门店挂牌的一套两房房源，买家已经支付了意向金，但就在签约前房东突然加价10万元，总价升至410万元。而买家迫于房价上涨预期的压力，最终达成了签约。该置业经理续称，区域内二手房东普遍乐观看涨，目前上调报价的比例高达半数以上。

　　此外，另一些门店的工作人员也表示，一些户型、位置较佳的稀缺性房源，由于看房客户数量较多，因此在带看过程中房东会趁机提价，且往往最终能够加价成交。

　　对此，上海中原董事副总经理刘天旸表示，“二手房买卖双方的谈判空间较大，这是其‘散客特征’决定的，因此出现涨价现象很正常”，“但如果整体市场层面对价格的承接力不够，价格还是会回归到正常状态。”

　　卖方不宜“盲目乐观”

　　虽然一二手市场成交均有所回暖，但业内人士认为，就目前的情况来看，短期内房价大幅上涨的现象很难出现。

　　刘天旸表示，市场未必会像想象中那样乐观。“新政会将部分犹豫观望的客户推向市场，但目前并不具备大幅涨价的前提，因为新房市场还有不小的库存压力，而二手房东的提价多少也要取决于市场的接受程度。”

　　在刘天旸看来，本次政策调整的目的并不是激活房地产市场，而是为了满足自住和改善型需求。从这个角度来看，目前无论房企还是二手房东都不宜“盲目乐观”。