3月30日，人民银行、住建部、银监会联合发布楼市新政，将二套房首付比例降至四成。紧接着财政部、国家税务总局也联合发文，将个人转卖普通住房的营业税免征期限由5年下调为2年。这就意味着，如果购房者是买第一套房，公积金贷款首付是两成，商业贷款是三成；如果是第二套房，公积金贷款首付最低为三成，商业贷款是四成；如果要出售房子，房子满两年就可以免营业税。

　　面对新政的多重利好，购房者、开发商、银行也展现出了不同“表情”，购房者、开发商盼望着政策快速落地，而银行表现则是小心翼翼，表示落实政策还需要一个“缓冲期”。

　　二套房首付“6改4” 首付款降了40万

　　小李年后一直在看房，五年前买的房子现在住着有点小，所以一家人商量着买套大点的房子。3月底看好了市区的一个新楼盘，房子是140平米的三室，加上车位和地下室，总价在200万左右，因为之前房子的贷款没有还清，6成的首付，小120万的首付款，对于三十多岁的小李夫妇来说，压力比较大。

　　3月底新政出台以后，二套房首付6成改4成，对于小李来说，算是个巨大的利好，这样首付款一下子从120万降到了80万左右，一下子去掉了40万的首付款。

　　记者了解到，小李看中的楼盘，办理贷款的合作银行有邮储银行、中国银行、农业银行和北京银行四家，目前只有邮储银行落实了二套房4成首付的政策，其余三家还在沿用6成的首付。但是，由于公积金放款太慢，多数楼盘并不欢迎公积金贷款，而且不少楼盘都没法使用公积金贷款。“公积金政策本身是最好的，但是很多楼盘压根没法使用”，小李很无奈地告诉记者。

　　“5改2”买卖双方都有利一下省掉10多万

　　对于王丽来说，新政也是个巨大的利好，她最近看好了东部某个高端小区的一套150平米的房子，这个房子从小区环境、楼盘质量、户型到价格，都令她很满意，但是不巧的是房子下证才3年多，距离5年的日期还很远。

　　二手房交易税费5改2的政策，让王丽异常兴奋，“这一下子就可以省掉5.5%的税费，算下来就是十多万。”

　　而对于一些卖家来说，“5改2”的政策，让一部分房子减少了交易环节的税费，加速了自己房子的成交，同时也严重的刺激了市场，促进了市场的成交和活跃度。

　　改善房客群变“活跃” 开发商期待新政落地

　　房产新政一出，在地产圈又一次掀起了各方的探讨和猜想，对开发商来说，政策的利好无疑给自己增加了推售的信心和稳价的底气。

　　刚刚过去的清明假期，省城东部德润天玺成交火热，据工作人员透露，假期三天成交房源50套，同时，多家开发商反映，近期到访客户明显增加，记者不由地联想到如此复苏的市场迹象是否受政策所推动?带着疑问记者采访了东部某开发商负责营销的王经理，他认为目前项目到访客户明显增多，更多的是购房者有改善住房的需求，属于“刚改”一族。

　　带着同样的问题记者采访了济南阳光壹佰房地产开发有限公司副总经理李文女士，她认为政策推出后，更多的是烘托了整体市场向暖的氛围，项目到访也比前期有明显增多，说明购房者受市场向暖信号的影响开始关注楼市，但是目前二次或二次以上购买阳光100小区的客户中，付高比例首付或一次性付款的客户仍占多数。

　　二套房首付降至四成 银行咋没啥太大反应

　　记者昨日从济南多家银行获悉，新的房贷政策要根据各地情况逐步实施，房贷利率调整还需两至三周，不排除加大优惠力度的可能。某股份制银行房贷中心回应，现在首套房银行的利率优惠一般是9折或是95折，二套房利率还执行老政策，上浮至1.1，但是也不排除过一段时间还会有更低的折扣。

　　有业内人士分析，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9.30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似。预计新政全部落实还需一个月左右的时间。

　　但是，购买二套改善房的王先生说，近日经常听到媒体报道一些银行陆续加入松绑队伍，新华网4月7日的一篇文章中提到，济南的齐鲁银行已经执行二套房首付4成新政。为此，记者拨通了齐鲁银行某支行的电话，负责房贷业务的工作人员称，对于新政策他们也比较关注，但是至今还没有遇到此类业务的办理，落实新政策还需要至少两周的时间。

　　有专家分析，目前通过降低利率、放松房地产贷款、解放限制性政策等新政的出台，总体上是要通过这些信号宽松房地产市场，而且会持续宽松，直到整个经济有所复苏之后再收紧。所以按现在来看不排除房贷利率下调的可能。

　　(楼市记者 刘亚伟 刘万新 葛未斌)

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