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供需同步增加清明 假期市场向好

  • 发布时间:2015-04-09 00:32:33  来源:中华工商时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  【本报北京讯】4月第一周(03.30-04.05),北京市二手住宅成交3333套,网签量环比增加2.6%,成交均价为35353元/平方米,成交均价环比上涨2%。

  链家总结4月第一周及清明假期二手住宅市场特点如下:

  其一,4月第一周成交量分析:根据链家地产市场研究部统计,4月第一周北京市二手住宅共成交3333套,本周网签量在上周基础上进一步增加2.6%。从本周链家实际成交量看,在“330”新政的鼓舞下,成交量环比上升15.8%。仅次于去年10月第五周。

  清明假期期间(04.04-04.06),北京市二手住宅网签量为79套,较去年减少13套。清明假期期间,日均新增房客源量均有较大幅度增加,供需同步增加,市场进一步回暖趋势明显。

  其二,根据链家地产市场研究部统计,4月第一周,北京市二手住宅成交均价为35353元/平方米,较上周上涨2%。本周中心城区成交占比较上周上涨0.9个百分点,成交均价上涨有部分结构性原因,但从各城区成交均价看,中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、丰台、海淀、石景山)和近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)成交均价较上周分别上涨2.4%、1.5%和0.6%,成交均价均有不同程度的上涨趋势。

  本周成交房源议价空间较上周下降0.4个百分点,库存房源中下调报价的房源比例大幅下降14.3个百分点,由于“330”新政影响,业主预期上升,议价难度明显加大。

  其三,市场分析:“330”新政提升市场预期,清明假期市场全面回暖

  链家地产市场研究部张旭认为,如果单从政策内容看,“330”新政仅对于购买第二套住房的购房者的支持力度较大;营业税五改二后,能够享受到政策优惠的房屋也只占存量的一小部分。总体来看,政策惠及面比较有限,但其引发的预期变化对市场的影响似乎比政策本身的影响更大。

  根据链家地产市场研究中心统计,4月第一周北京链家日均新增客源量较上周增加24.3%,日均新增房源量较上周增加27.4%,清明假期客户来访量也有较大幅度提升。自“330”新政出台以来,新增房客源量均呈现出上升趋势,改善型客户明显增多。

  在成交量增加和市场预期向好的双重作用下,业主的心理预期也有所提高。总体来看,业主降价意愿显著降低,部分业主有扛价、抬价倾向。与此同时,客户方面对于价格的接受能力也有所提高,但总体较为理性。供需水平同步增加将进一步加快成交节奏,未来成交量将有进一步提升。

  张旭认为,“330”新政托稳市场的作用已初步显现,以目前的供需水平看,未来一段时间内,成交均价将继续呈现出稳中上涨的趋势。

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