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房产新政后广州看房客增加 二手楼成交回暖

  • 发布时间:2015-04-08 16:35:00  来源:羊城晚报  作者:张爱丽  责任编辑:罗伯特

  根据广东的消费习惯,清明期间不买大件物品,然而“3·30楼市新政”的实施,却使今年二手楼市成交量在清明期间大涨。昨日,羊城晚报记者采访了解到,广州二手楼市在清明假期的三天时间里,满堂红等中介自称成交同比上升两到三成,成交价格同比则上升2%。有中介透露,受新政影响,大概有20%业主涨价,涨幅不一,像暨大附近有一套200万的学位房,业主就涨了50万。不过也有急于套现的业主降价出售物业,如一套43平方米的学位房便因业主出国而降价20万。

  看房客增加二手楼成交回暖

  “3·30楼市新政”实施后的首个周末,适逢今年清明假期,虽然老广有清明不购大件物品的习惯,但新政中“二套房最低首付四成,一套房公积金贷款首付最低两成,以及证满2年免交营业税”三大利好,无疑对购房者产生了巨大的诱惑。记者清明假期探访广州各大二手中介发现,不少中介处都挤满了看房客,尤其是一些名校周边的中介处更是人满为患,有中介工作人员甚至大呼:“吃中午饭的时间都没了。”

  “清明小长假客流量较往年上升了五成,成交量同比也上升了近三成。”位于员村二横路的一地产中介称。

  满堂红市场研究部高级经理周峰也透露,根据该公司的统计数据,2015年清明3天的日均看楼量比2014年同期增加27%,比3月同期增加19%;三天的成交量近50宗,比2014年同期增加约21%,比3月同期增加约14%。

  中城地产负责人刘小姐透露,其公司清明假期成交同比上升25%,环比上升13%。刘小姐认为,此次楼市新政将会刺激刚需、改善型需求积极入市,预计接下来二手楼市交易量还将进一步上升。

  仍有业主降价出手

  记者走访发现,随着市场回暖,不少二手房源在新政的作用下也开始加价销售,大部业主只是稍微提价,但也有房源一夜上涨50万元。

  “我们这里大概有10%的业主近期要求涨价,但是幅度不大,在三万左右。”在天河区马场路附近,裕丰地产一门店相关顾问说,附近地区二手房均价在3万左右,这几天的成交量也不小。

  暨大附近一中介则透露称,受新政影响,大概有20%业主涨价,涨幅则不一,像暨大附近的学位房,有一套200万的住房,业主就涨了50万。不过也有急于套现的业主降价出售物业,如一套43平方米的学位房便因业主出国而降价20万。

  周峰表示,营业税新政让大部分业主保持乐观,据其了解,大部分业主将价格抬升了4%—5%,差不多相当于营业税减免的一半或全部,少数业主提价幅度在8%左右。“在二手房的交易中,主要还是以刚需为主,因为广州市中心的一手房库存量少,价格高,因此相比郊区,成交量和价格上升空间更大。”

  周峰还透露,在清明小长假期间,经该公司促成的二手房成交均价为2.07万元/平方米,比2014年同期上升1.3%,比3月同期上升0.6%。

  消费提醒

  买房避纠纷 注意两事项

  由于新政实施后,二手楼市反价现象时有出现,甚至还有一些已签购房合同的卖家为涨价不惜毁约,从而引发买卖纠纷,为此业内人士提醒广大购房者要注意两大问题:第一,购房时首先要落实房屋价格和违约条款。不少购房者担心出手慢导致房子涨价,因此会比较着急签约,此时需要注意,在签约过程中一定要详细落实违约条款,以防签约后售房者随意提高房屋价格。

  第二,政策细节要落实。一些银行可能会根据贷款者资质不同在政策方面有些许差异,因此购房者在签约前要向银行等相关部门详细咨询,并与售房者进行充分沟通,签署相关补充协议,以防签约后因政策变动或个人资质等问题无法购房,造成违约。 羊城晚报记者 张爱丽

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