□金陵晚报记者朱黎玲

　　新政首周，南京楼市有了明显回暖迹象，小长假认购量创下五年同期新高。而有报告显示，在3月下半月楼市就开始复苏，供应与成交面积环比二月分别上涨72.45%和71.30%。价格环比2月下降6.3%，同比2014年3月有所回调。业内人士分析，预计2季度楼市将有一轮持续回暖的动作。

　　新政后购房信心指数回升

　　2014年房地产投资额占GDP的15%，占固投的20.6%，占财政收入的三分之二，在国民经济发展放缓的背景下，3月27号国土资源部与住建部联合发文支持居民自住和改善性住房需求。3月30号央行发文二套房商贷首付比例降至四成；公积金首套首付降至两成、二套降至三成。同时财政部发文，3月31日起个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，救市组合拳出台。

　　南京网上房地产数据显示，截止到昨天全市可售住宅52874套，相比5.7万套的历史高位，有明显的下跌。南京一季度商品住宅成交15922套，认购5540套。清明小长假3天，全市共认购商品房1060套，日均认购量353套，4月6日认购量达到了447套。而新政前一周日均成交量仅200多套。

　　根据cric机构对政策环境、月内成交、去化压力、项目表现等指标的综合评定，南京购房信心指数由二月回落到谨慎推荐区间后，三月迅速重返推荐区间。cric机构从销售指数、产品指数以及房价指数等方面，得出一季度性价比Top10楼盘排行榜。其中，以成交量与去化速度来测定的销售指数前十楼盘，分别是荣盛龙湖半岛、绿地国际花都、旭日上城、新城香悦澜山、海峡城、中粮鸿云、宋都南郡、朗诗未来街区、万科九都荟、中海国际社区，这十个项目被认为是一季度的销售赢家。

　　四月上市量或破5000套

　　据统计，3月有17家楼盘领了销许，总计预售房源3400套，实际仅推了2743套，同比下滑7成。而4月上市楼盘激增至38家，总计预售房源5500套左右。

　　其中，河西板块有宏图上水云锦、正荣润峯、五矿崇文金城、仁恒绿洲新岛、升龙公园道。城东板块有骋望云邸、富力十号、中南世纪雅苑、中海国际社区。城南板块有证大喜玛拉雅中心、富力尚悦居、宋都南郡国际、世纪城金域华府、万科九都荟、琥珀森林、亚东观樾。

　　城北板块有紫金上品苑、中国铁建青秀城。仙林板块有金地湖城艺境、高科荣境、中天铭廷、星叶羊山湖花园、新城香悦澜山。江宁板块有招商方山里、银城一方山、绿地国际花都、招商依云郡。江北板块有弘阳旭日上城、大华锦绣华城、艾菲国际、中海万锦熙岸等。

　　河西板块，也有包括五矿崇文金城、仁恒绿洲新岛、正荣润峯等项目入市，户型多定位在100㎡以上。在江北板块，包括中海万锦熙岸、弘阳旭日上城、大华锦绣华城、艾菲国际等均有100㎡以下户型推出。而在江宁板块，银城一方山、招商方山里、绿地国际花都、招商依云郡等户型产品均有中小户型，江宁滨江和禄口两地以百万刚需为主。

　　值得关注的是，改善市场有所表现，高科荣境、中天铭廷、星叶枫情水岸、金地湖城艺境、骋望云邸等都将在4月携洋房或高层亮相。

　　专家预测购房窗口期重启

　　cric机构高级分析师周颖分析，从今年与过去5年的3月成交占一季度的比重数据对比情况看，今年的“金三”启动较晚，加上两会后金融机构和各地方政府扶持楼市政策陆续出台的预期，观望中的刚需主力购房需求终于在下半月陆续出手。

　　新政一方面有利于存量市场房源的盘活，购房梯度消费的加速，另一方面也会快速增加次新房的入市，一定程度上对本就库存高企的新房市场形成冲击，直接的结果就是，新房如借此轮政策利好，达到既快速去化库存，又同时可以涨价的目的就没那么轻松了。

　　对于购房者而言却基本都是利好，无论是新房、次新房还是二手房，供应的充足、门槛的降低，都为购房需求的释放提供了充分的条件，可以说，购房的窗口期真正到来了。预计四月乃至二季度，楼市将有一轮持续回暖的动作。