证券时报记者 张达

　　“3·30”楼市重磅利好并未让所有城市的房价应声而涨。中国指数研究院昨日发布的数据显示，上周（3.30~4.5）22个一二线代表城市中，成交量环比上涨的城市只占五成，北京、广州等9个城市日均成交量有所上涨，而其他13个城市日均成交量均有不同程度下降。

　　业内人士认为，今年是自住和改善性购房的好时机，但当前市场大环境并不支持房企涨价，因市场回暖就酝酿涨价并不理智。另外，记者从北京房展组委会获悉，今年春展全国参展项目优惠仍然不少。

　　半数一二线城市

　　周成交上涨

　　中国指数研究院的数据显示，上周，22个一二线代表城市商品住宅成交面积环比整体小幅上涨，但不同城市表现各异，全周环比上涨城市仅占一半。其中，北京、广州成交面积环比上涨近四成，深圳、上海成交面积环比降幅为8.9%、10.8%。二线城市中，福州涨幅最高，为80.3%，宁波、温州、昆明涨幅也均超过四成；成都、武汉、青岛等11个城市出现不同程度的下降。

　　从“3·30”新政出台前后5日的成交量对比来看，22个城市整体日均成交量下降8%，其中，北京、南京、广州等9个城市日均成交量有所上涨，而其他13个城市均呈现不同程度下降。南京环比上涨四成，广州、北京环比涨幅均超两成，而昆明则下降近五成，厦门、南昌下降均超两成。

　　北京受新政影响明显，新政后首周住宅市场持续升温。亚豪机构统计数据显示，上周北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平米，环比之前一周，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。

　　大环境不支持房企涨价

　　市场回暖的预期让开发商涨价之心欲动，一些房企打出暂不涨价的口号，刺激购房人赶紧买房。对此，北京房展组委会副秘书长郑向东接受证券时报记者采访时表示，开发商酝酿涨价是为了造势，只是噱头，现在的市场大环境不支持房企涨价。

　　“因为过去股市不好，没有其他投资渠道，资金只能流向房地产，而且在北京没有限购之前，它面向的是全国的买房人，所以在北京买房的人都获益了，但是房价不可能持续上涨，现在已经基本达到一定高度，未来每年房价涨3%~5%可能也算正常，10%以上甚至更高肯定是不支持的。”郑向东说。

　　郑向东认为，因市场回暖就要借机涨价的房企并不理智，现在改善性需求较多，可买可不买，换房需要仔细挑选，改善性需求的释放不会像刚需那样连夜排队买房，其挑选余地很多。他说，在高库存情况下想涨价，是想刺激别人去抢购，但老百姓很清楚，而且现在又有股市分流了部分资金。

　　北京春季房展优惠多

　　有楼市风向标之称的北京房展一直备受关注，去年市场不好时，北京秋季房展上开发商争打优惠牌揽客，而今年新政后，参展房企会有哪些变化呢？

　　“过去很多参展房企在展会前很难给出具体的优惠政策，本届房展参展企业的促销意愿更强。”郑向东说，北京参展楼盘区位分布在东城、丰台、房山、顺义、昌平、大兴、通州、怀柔、平谷等，物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体，价格从16000元/平米到58800元/平米不等。各楼盘在展会期间将推出众多优惠，最高优惠为3万抵10万。此外，天津、河北、山东、海南等组团参展项目均有不同形式不同程度的优惠。

　　对于现在是否是买房窗口期的问题，郑向东认为，对于自住型购房者来说，永远是早买比晚买好，现在是个比较适合买房子的时机。他同时指出，未来改善置业将成为市场最大需求。

　　今年是自住和改善性购房的好时机，但当前市场大环境并不支持房企涨价