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楼市新政落地 江苏多地复苏

  • 发布时间:2015-04-08 00:33:32  来源:中华工商时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  经国务院批准,央行、住建部、银监会日前联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》),对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。《通知》指出,使用公积金购买首套房最低首付20%,此前该比例为30%。同日,财政部和国家税务总局也同时发声,二手房营业税免征期限由5年改为2年。这一系列新政被媒体称为房地产市场“三连发”。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,这只是政策的调整和回归,而并非救市;预计在积极的政策宽松支持下,今年楼市成交量将有所恢复,房价有望保持稳定。

  “政策是宽松了,这个宽松是指和过去特别严厉的、惩罚性的政策相比,现在是松了,但是并没有松到常态以下。所以这不能算救市。”秦虹表示,中国房地产市场的供求关系已从过去的总体趋紧转为目前的总体偏松,且部分城市供给过剩,即便需求增加,大多数城市的供求状况决定了房价难以出现大幅上涨。既然如此,新政出台后江苏各地究竟反应如何?

  南京房地产市场被“点燃”

  新政刚一出台,南京的开发商和中介就纷纷行动起来,不仅在微博、微信上频传新政利好,有的搞起了降价促销,房地产市场似乎瞬间被“点燃”。

  微信朋友圈如今已经沦为各家楼盘自我推广的新“商圈”,遇到利好刺激这样的新政,自然不会放过。如保利二十四院主打的则是“改善市场即将大动”,并在二套房首付降至四成的旁边写上“新政落地”的字样。也有商家号召购房人行动起来的时候到了!不过,有开发商也坦诚南京楼市整体仍以去库存为主,涨价的时机并不十分成熟。业内人士表示,南京改善市场的房产项目自今年以来卖得并不理想,开盘后能卖掉五成就算是好成绩了,因此改善型项目的涨价空间很小。不过,对于市场热销的刚需楼盘来说,则有可能提价。

  新政中对营业税征收期限由5年改成2年,这对于二手房市场的利好将是最为直接也是最猛烈的。南京链家市场分析师尹筱沁表示,新政刚刚公布时,门店里的经纪人基本都坐不住了,内部群里全是讨论新政的。尹筱沁表示,目前各门店经纪人最重要的事情就是打电话通知客户新政的消息。预计客户最快明天就会有反映。按照经验来说,如此利好政策出台,肯定会加速客户的购房进度。

  对于大利好的出台,南京我爱我家市场部经理胡涓娟表示,新政在南京落地执行后,对市场肯定是大利。其实南京目前二手房市场相对还算健康,本来不差再加上政策利好,肯定会热起来。不过胡涓娟对新政影响二手房成交价格上的估计却相对保守。毕竟二手房是有还价环节的,不像新房可以一刀切涨起来。

  据数据统计,3月份南京二手房共成交4897套,环比2月的3943套上涨了954套,涨幅24.19%。业内人士分析,以往春节后第2个月二手房成交及挂牌量都会有惯性的回暖,而今年3月虽然回暖并不快,却在月末遭遇一连串的新政出台,最终在最后一天迎来最重要的“营业税5改2”及“二套房首付四成”的重磅新政,两种效应叠加,造成挂牌量的大涨。预计4月份还将持续这种火热势头。

  苏州楼市3月底逆袭

  作为传统的楼市旺季,金三月的成交情况向来能够预示整个年度楼市的走向。虽然开局略显冷清,但苏州的各大开发商却是铆足了劲积极暖场救市,3月最后一周新政相继出台,楼市信心再次得到提振,苏州楼市呈现出一片翘尾态势。

  3月前3周,苏州楼市表现的并不出色,日均成交商品房172套;3月最后9天时间里,苏州楼市进入了“发飙”的状态,日均成交商品房310套。从日均成交172套到310套,近两倍的上涨幅度,成就了苏州楼市的金三月。

  今年金三月旺季,苏州楼市出现量价齐升的局面,而3月底出台的楼市新政,带来降低公积金购房贷款和二套房首付比例等一系列措施,更让人对银四楼市充满期待。银四首个周末,正逢清明节,一定程度上冲淡了购房者对楼市的关注。据搜狐焦点网统计,上周末苏州共有2盘加推,3盘暖场。不过从金三月的走势来看,首周遇冷并不会影响旺季的成交,今年银四的开盘和成交情况想必会比去年有所增长。

  有业内人士表示,新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低,其入市积极性提高,二季度楼市成交反弹力度将更大。但是就长远来看,新政的热度并不能维持很久,政策出的多了,购房者的观望心态也会随之增加。短时间内,苏州的房价并不会有太大的波动,涨价只是开发商的一种营销手段,如何去化目前居高不下的库存仍是首要任务。

  扬州开发商积极备战

  新政连发也立即在扬州市场激起“涟漪”。3月31日开始,扬州地税部门就已经开始执行二手房营业税新政,当天扬州市房产交易大厅挤满了前来办理二手房交易过户的市民。

  以一套已满2年但未满5年的房产来算,如果按照之前的营业税政策,营业税金及附加需按成交价的5.6%来征收,需要缴纳5.6万元税款,而现在一下子省了不少钱。“新政表面上对二手房市场触动最大,事实上获益的还是新房市场,尤其是偏改善型项目。”雅居乐高层表示:“新政对于换房群体的触动还是很大的!广州等一二线城市市场反应很快,对扬州的影响可能需要一点时间,相信会很快。”

  据了解,二套房最低首付四成,尽管扬州已经有农行跟进实施,但仍有不少购房者担忧:“首付低了,利率依旧上浮,还款压力不是更大?”而雅居乐国际在新政出台后,第一时间推出20套一口价特价房,也被业内称赞:“新政降了买房门槛,特价房这一刀补得好!”

  伴随着对市场的逐渐乐观,扬州购房者也开始蠢蠢欲动,不少楼盘的开发商看准时机,开始积极备战,加推、蓄客活动不断。位于新万福路与江都路交会处的联发君悦华府三期已于3月28日开盘,房价7888元/平方米起,主要面向市场的刚需及刚改客群。同区域的中信泰富嘉境也于3月28日载誉加推13号楼,其中125平方米舒适大三房备受购房者青睐。作为梅岭小学金辉校区学区房的扬州四季金辉新推出12号楼,均价7500元/平方米。香颂溪岸新推出层高26的19号楼,房价7588元/平方米起。大上海御龙湾二期4月8日5号、17号、22号楼开始认筹。4月18日品尊国际图兰朵绽放,二期148-226平方米荣誉加推。接下来的4月,房企集中推盘,又将是一番热闹场景。

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