西城区今年首个棚改工程启动 5处文保单位将修缮保护 安置房明年6月入住

　　宣西北腾退方案今出炉

　　法制晚报讯（记者 周超 通讯员 丁晓辰）《法制晚报》记者上午从西城区获悉，正式启动2015年首个棚户区改造工程——宣西北项目，区域内5处文保单位将修缮保护。同时确定腾退院落范围以及补偿方式，对接安置房源位于南四环至南五环之间，靠近地铁4号线新宫站，预计明年6月底入住。

　　同时，今年将加快启动大剧院西、天桥北的保护修缮工作。

　　改造方案

　　5文保单位将修缮保护

　　宣西北项目属于旧城保护风貌协调区，“宣西北”文保协调区文保规划，即老宣武区的西北部，即宣武门的西侧和南侧一带，总占地面积约13公顷，包括住宅产籍户2287户、建筑面积4.74万平方米，院落261个；非住宅32处、建筑面积3.13万平方米。

　　“宣西北”地区进行文物保护的规划，将对区域内的5处文保单位进行修缮保护。其中涉及著名的杨椒山祠、山西会馆、番禺会馆、沈家本故居，以及诸多老建筑。

　　腾退解读

　　范围

　　东至宣武门外大街，西至顺河三巷（下斜街），南至储库营胡同、校场大六条（北侧），校场四条12号院南侧外墙，校场三条15号院、6号院、8号院、10号院南侧外墙，校场头条11号院，6号院南侧外墙，北至宣武门西大街南侧平房区（以公示门牌为准）。

　　原则

　　宣西风貌协调区北地块项目腾退补偿安置方案已经张贴了公示。“我们从去年12月底就开始了入户摸底，90%以上的居民都同意改造。”项目指挥部相关负责人告诉记者，为了确保“居民自愿、平等协商、整院腾退”的政策公开透明，此次专门设计制作了“住宅房屋腾退流程图”等。

　　“一些不愿意整院腾退的院落，我们将在腾退工作完成后，根据实际情况确定不同的院落改造方式，同时还将规划市政道路和管线等。”这位负责人称。

　　安置

　　此次宣西风貌协调区北地块项目定向安置房源为合顺家园，小区位于南四环至南五环之间，距离地铁4号线新宫站仅800米。小区共有10栋住宅楼，总计1786套房源，其中一居室363套、两居室1119套、三居室304套，面积从62—108平方米不等。

　　“宣西北项目正式启动后，我们不光在指挥部设立了咨询点，定期还会组织居民实地看房，了解周边情况。”西城区相关负责人告诉记者，位于南苑地区的合顺家园截至目前，房屋主体已封顶，明年6月底前即可实现对接入住。

　　新闻延伸

　　天桥北“新三片”

　　修缮提速

　　今年，西城区计划改善全区10000户居民的住房条件。力争2015年中期全面启动枣林南里、菜园街、光源里项目征收工作。

　　在加快推动核心区风貌保护工作中，今年将进一步提升白塔寺、什刹海、杨梅竹斜街“老三片”向纵深发展，同时加快启动大剧院西、宣西北、天桥北“新三片”保护修缮工作，并依托已经启动征收腾退工作的粤东新馆、市委党校“山字楼”、护国观音寺等项目，结合棚改政策进一步加大文物保护工作力度。

　　算一算 腾退怎么补？

　　★补偿基础价格

　　评估基准价格：47691元/建筑平方米

　　基准价格×K(k为1.3)=47691×1.3=61998/建筑平方米

　　★以建筑面积为15平方米的私房房屋、选择房屋安置为例：

　　应安置房屋建筑面积=15m2×6.8=102m2

　　A：如果选择一套两居室进行安置，可以选择一套安置房源在102m2以内的（含）最大两居室房。

　　B：如选择安置房源户型82.04m2的两居室，补差建筑面积为19.96m2，则可以获得房屋补差价款为19.96m2×16800元/m2（最终以实际销售单价为准）

　　=335328元

　　除了上述补差价款以外，还可以获得的补助款：

　　周转费（按9月交房计算）=

　　150元/m2/月×15m2×10个月

　　=22500元

　　私房产权补助=

　　15m2×10000元/m2=

　　150000元

　　（直管公房不含此项补贴）

　　整院奖励费：

　　15m2×10000元=150000元

　　搬家补助费=

　　15m2×40元/m2=600元

　　空调移装、有线电视、电话移机=

　　935元

　　补助合计：324035元

　　如你选择82.04平方米的安置房源，另外可获得差价款和补助合计659363元。